R$ 8.251/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Braúnas: R$ 7.858/m²
Pedidos: 38 apartamentos à venda no Braúnas em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Braúnas, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (303 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 38 apartamentos à venda no Braúnas pede entre R$ 7.240 e R$ 8.342 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.544 e R$ 8.534 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.544 e R$ 8.534 por m² 38 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.251 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.858 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 36% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 2.500.000 ÷ 303 m² = R$ 8.251/m²; 8.251 ÷ 7.858 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 38 anúncios do Braúnas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 960 + IPTU R$ 2.200 por mês
Rua José Quirino Rosa, Braúnas, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jose Quirino Rosa →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Próxima ao Restaurante Paladino.
A casa possui varanda e jardim frontal, piscina, quadra poliesportiva, sauna, amplo espaço gourmet e portaria 24 horas.
1° andar: 03 salas com piso em cerâmica, uma delas com lareira.; 03 quartos com piso em cerâmica e armários; Banho social com piso em cerâmica e bancada em granito; Cozinha com armários e bancada em granito; Área de serviço.
2°andar: 01 sala; Suíte máster com armários e piso em cerâmica, closet e banheira de Hidromassagem.
Área Externa: Espaço gourmet completo com churrasqueira, fogão a lenha e bancadas em granito, lavabo, sauna, quadra poliesportiva, piscina, jardim e espaço livre.
6 vagas de garagem sendo 2 cobertas e 4 descobertas.
Agende sua visita e descubra o lugar perfeito para você chamar de lar! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Varanda · Churrasqueira · Quadra · Ar-condicionado
Citadas na descrição Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
1 parecido no Braúnas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.650/mês · Alugar ~R$ 14.200/mês
Comprar este
~R$ 26.650 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 960/mês · IPTU R$ 2.200/mês
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.200 /mês
R$ 11.047 (R$ 36/m² · 303 m²)
Média de 35 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 960/mês · IPTU R$ 2.200/mês
Comprar custa ~R$ 12.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.