R$ 2.968/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 4.169/m²
Pedidos: 346 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (438 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 346 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.249 e R$ 7.220 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.249 e R$ 7.220 por m² 346 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que as casas do bairro | 2.968 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.169 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 438 m² = R$ 2.968/m²; 2.968 ÷ 4.169 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 346 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
IPTU R$ 356 por mês
62 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua José Maria de Resende, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Jose Maria de Resende →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda com 3 quartos, 2 banheiros, 1 suíte e 4 vagas de garagem no bairro São João Batista, em Belo Horizonte/MG.
Esta casa localizada no bairro São João Batista, em Belo Horizonte, oferece o equilíbrio perfeito entre conforto, praticidade e sofisticação. Com uma planta bem distribuída e ambientes amplos, a residência é ideal para quem busca qualidade de vida e conveniência.
O imóvel conta com 3 quartos, todos equipados com armários planejados, proporcionando organização e aproveitamento total do espaço. A suíte principal é um verdadeiro destaque, com um amplo ambiente que inclui uma banheira de hidromassagem, ideal para relaxar, e um closet generoso, perfeito para quem valoriza o conforto e a praticidade no dia a dia.
A sala de estar é bastante espaçosa, oferecendo o ambiente perfeito para momentos de lazer e convivência com a família e amigos, com um toque de aconchego que torna cada momento especial.
A cozinha, também com armários planejados, é projetada para otimizar o espaço e facilitar o seu cotidiano, oferecendo um ambiente funcional e de fácil circulação.
O banheiro social é moderno, com acabamentos de qualidade, atendendo com conforto às necessidades de sua família e visitantes. Na parte externa, a casa se destaca pela área gourmet, um espaço especialmente projetado para proporcionar momentos de lazer, confraternização e descontração, ideal para receber amigos e familiares.
Além disso, a residência conta com 4 vagas de garagem, garantindo comodidade e praticidade para toda a família, sem preocupações com estacionamento.
A localização da casa é outro grande diferencial, em uma rua tranquila (Rua José Maria de Resende) e com fácil acesso a diversos pontos importantes da cidade.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
62 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.550/mês · Alugar ~R$ 8.750/mês
Comprar este
~R$ 12.550 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 356/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.750 /mês
R$ 8.400 (R$ 19/m² · 438 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 328–548 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 356/mês
Comprar custa ~R$ 3.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.300.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.