R$ 8.424/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 49% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (330 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.424 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.649 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 2.780.000 ÷ 330 m² = R$ 8.424/m²; 8.424 ÷ 16.649 = 0,51. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.649/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 3.245 + IPTU R$ 58 por mês
Avenida Olegário Maciel, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Olegario Maciel →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/05/2026 (172 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
UM LUXO EM PLENO SANTO AGOSTINHO!
Belo e amplo apartamento de 333 metros quadrados.
Sala enorme, em tábua corrida, para 4 ambientes, com janelas em toda a extenção.
4 quartos (1 suite) amplos, em taboa corrida, armários amplos, portas com molduras, arejados, janelas amplas, ótima iluminação e sol da manha,
4 banheiros (social com hidromassagem).
Cozinha ampla, com armários planejados e bancada em granito amarelo.
Área de serviço ampla, ensolarada e arejada (com janelas em toda a extenção).
Ampla área de lazer, com quadra poliesportiva, espaço gourmet moderníssimo, com ilha e bancada central e bancadas na parede em granito preto, ,com fogão, churrasqueira, chopeira, forno de pizza, linda mesa redonda (em peroba) e lindas cadeiras de madeira.
Salão de festas.
3 vagas fixas e livres na garagem, com portão eletrônico
Belíssima portaria e saguão de entrada, com sistema de vigilância (câmeras) porteiro 24h. -
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.400/mês · Alugar ~R$ 12.800/mês
Comprar este
~R$ 29.400 /mês
~R$ 26.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.780.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.100, ~R$ 6.200 pagam o imóvel e ~R$ 19.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.245/mês · IPTU R$ 58/mês
entrada R$ 556.000 (20%) + ITBI ~R$ 83.400 + cartório até ~R$ 61.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 12.800 /mês
R$ 9.500 (R$ 29/m² · 330 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 3.245/mês · IPTU R$ 58/mês
Comprar custa ~R$ 16.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/05/2026: R$ 2.780.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.780.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.