R$ 6.957/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Barreiro: R$ 7.887/m²
Pedidos: 497 apartamentos à venda no Barreiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 129 vendas de apartamentos no Barreiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (115 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 497 apartamentos à venda no Barreiro pede entre R$ 6.395 e R$ 9.477 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.213 e R$ 11.133 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.213 e R$ 11.133 por m² 497 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.957 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.887 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 129 escrituras de apartamentos este anúncio: 45% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.807 |
A conta: R$ 800.000 ÷ 115 m² = R$ 6.957/m²; 6.957 ÷ 7.887 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 497 anúncios do Barreiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 240 por mês
Rua Jader Campos Guimarães, Barreiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Jader Campos Guimaraes →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 22/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento 1 por andar no Barreiro de Baixo (Morro dos Gatti). A Futura Imóveis apresenta um imóvel exclusivo, com acabamento de primeira linha, ótima distribuição interna e uma localização estratégica para quem busca conforto, privacidade e praticidade na região do Barreiro. Este apartamento une qualidade construtiva, área ampla e proximidade aos principais pontos comerciais e de serviço, atendendo perfeitamente famílias que desejam morar bem ou investidores que procuram um imóvel valorizado.
*Características do imóvel*
- Apartamento 1 por andar, garantindo privacidade e tranquilidade
- 3 quartos, sendo 1 suíte, todos com armários planejados de excelente qualidade
- Sala ampla para 2 ambientes, piso em porcelanato e excelente iluminação
- Banho social com armário, acabamento refinado e box em blindex
- Cozinha estilo americana com bancada em granito e armários planejados
- Área de serviço independente
- 3 vagas de garagem sob pilotis
- Acabamento de alto padrão em todos os ambientes
- Aceita financiamento bancário
*Detalhes do condomínio*
- Condomínio em torno de 260,00
- Prédio individual, oferecendo maior exclusividade
- Elevador com senha, proporcionando segurança adicional
- Sistema de câmeras de monitoramento
- Estrutura organizada e bem administrada
Localização privilegiada no Barreiro de Baixo
O imóvel está localizado no Morro dos Gatti, uma das áreas mais valorizadas e procuradas do Barreiro de Baixo. A região conta com comércio variado, ampla oferta de serviços e fácil mobilidade. A proximidade com o centro comercial facilita o dia a dia, garantindo rápido acesso a supermercados, academias, escolas, bancos, farmácias e diversas lojas.
Pontos de referência próximos (Google Maps)
- Centro comercial do Barreiro de Baixo
- Via Shopping Barreiro – aproximadamente 3 minutos
- PUC Minas Barreiro – cerca de 3 minutos
- Via do Minério – acesso rápido
- Anel Rodoviário – ligação ágil com outras regiões de Belo Horizonte
- Estação Barreiro
- UPA Barreiro
- Supermercado BH Via do Minério
- Lojas Rede e Drogaria Araújo
Esses pontos próximos reforçam a excelente localização do imóvel, oferecendo comodidade para quem precisa se deslocar diariamente ou gosta de ter tudo por perto.
Agende uma visita
Entre em contato com a equipe de vendas da Futura Imóveis e agende seu horário para conhecer este excelente apartamento no Barreiro de Baixo. Valores e condições podem ser alterados sem aviso prévio. Consulte disponibilidade e mais detalhes com nosso departamento comercial
Comodidades Interfone
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
159 parecidos no Barreiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · Alugar ~R$ 4.200/mês
Comprar este
~R$ 8.000 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 240/mês
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.200 /mês
R$ 3.726 (R$ 32/m² · 115 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 86–144 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 240/mês
Comprar custa ~R$ 3.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~3 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~3 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.