R$ 3.802/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 53% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.579 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (242 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.579 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.281 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.281 por m² 2.579 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 53% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.802 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.071 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 39% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 920.000 ÷ 242 m² = R$ 3.802/m²; 3.802 ÷ 8.071 = 0,47. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.579 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.071/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 560 + IPTU R$ 274 por mês
Subiu ▲ 5,7 % desde : era R$ 870.000
Castelo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente cobertura duplex com aproximadamente 240 m² de 04 quartos, composta por:
1º Pavimento:
° Sala ampla para 02 ambientes com armário; ° 03 quartos com armários planejados, sendo 01 suíte com closet e varanda; ° Lavabo no corredor com armário; ° Banho social e suíte com box em blindex, armário e espelho; ° Cozinha espaçosa com armários planejados e mesa em MDF; ° Área de serviço independente com armários; ° Banho de serviço com armário.
2º Pavimento:
° Sala de TV com painel planejado; ° 01 quarto com armário; ° Banho social com box em blindex, armário e espelho; ° Excelente área externa de aproximadamente 63 m², equipada com toldo, pia e armário, ideal para receber familiares e amigos.
Diferenciais do imóvel:
° Box de despejo; ° 02 vagas de garagem paralelas e cobertas; ° Pisos em porcelanato, laminado de madeira e cerâmica.
Infraestrutura do prédio:
° Fachada 100% revestida; ° Portão eletrônico; ° Cerca elétrica; ° Gás canalizado individual.
Excelente opção para quem busca conforto, espaço e praticidade, em um imóvel amplo e bem distribuído.
Atenção: Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossa equipe comercial para confirmar as informações atualizadas.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 9.500 /mês
~R$ 8.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 920.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.650, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 560/mês · IPTU R$ 274/mês
entrada R$ 184.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.600 + cartório até ~R$ 20.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/08/2026 | R$ 870.000 | 242 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 895.000 | 242 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 870.000 | 242 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 23/09/2026 | R$ 895.000 | 242 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 920.000 | 242 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.