R$ 2.232/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Monsenhor Messias: R$ 3.466/m²
Pedidos: 73 casas à venda no Monsenhor Messias em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (336 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 73 casas à venda no Monsenhor Messias (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.017 e R$ 5.547 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.017 e R$ 5.547 por m² 73 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que as casas do bairro | 2.232 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.466 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 336 m² = R$ 2.232/m²; 2.232 ÷ 3.466 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 73 anúncios do Monsenhor Messias em 5 sites.
IPTU R$ 326 por mês
18 parecidos no Monsenhor Messias ↓
Rua Ramos de Azevedo, Monsenhor Messias, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Ramos de Azevedo →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (134 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
02 casas construídas, com área total de 336m², distribuídos em:
1ª casa: 1º pavimento: 03 quartos com armários, sendo 01 suíte com box acrílico; Banho social com box acrílico e banheira; Cozinha com armários planejados; 02 copas; 02 salas; alpendre; área de serviço e banheiros de serviço.
2º pavimento: amplo salão coberto; espaço para cozinha; área de churrasqueira; 01 quarto; 01 banheiro; 01 Despensa.
2ª casa: localizada no 2º pavimento, 02 quartos com armários, sendo 01 suíte com box acrílico, sala para 02 ambientes, banho social c/ box acrílico, cozinha com armários planejados, área de serviço, varanda.
02 vagas de garagem cobertas e em linha.
Obs.: São 02 casas com entrada coletiva. A casa do 2º andar está alugada no momento
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.350/mês · Alugar ~R$ 5.700/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçara-Adelaide
Comprar este
~R$ 7.350 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 326/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.700 /mês
R$ 5.364 (R$ 16/m² · 336 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 252–420 m² em Caiçara-Adelaide, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçara-Adelaide
IPTU R$ 326/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 750.000 · ver o anúncio →
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- Loft · R$ 750.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.