R$ 9.684/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.334/m²
Pedidos: 1.145 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (169 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.145 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.585 e R$ 10.300 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.092 e R$ 12.735 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.092 e R$ 12.735 por m² 1.145 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.684 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.334 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 82% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 1.636.520 ÷ 169 m² = R$ 9.684/m²; 9.684 ÷ 8.334 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.145 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 1.635.520
Rua São Sebastião do Paraíso, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sao Sebastiao do Paraiso →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/05/2026 (159 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à Venda no bairro Itapoã, 4 Quartos (2 Suítes), 3 Vagas e Elevador .
- Aprox. 185m²
- 4 Quartos (2 Suítes)
- 1 Banheiro Social
- 2 Banheiros Suíte
- 2 Lavabos
- Varanda
- 2 Salas
- Cozinha
- Área de Serviço
- 3 Vagas Cobertas
- Bancadas em Granito
- Piso em Porcelanato
- Água Individual
- Com Elevador
- Utilize seu FGTS
- Financiamento por Qualquer Banco
================== 1° Piso ==================
- Sala
- Cozinha
- Lavabo
- Área de Serviço
- 3 Quartos (1 Suíte)
- Varanda
=========== 2° Piso ===========
- Sala
- 1 Quarto (Suíte)
- Lavabo
- Terraço Descoberto
============
Comodidades Elevador · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
312 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.400/mês · Alugar ~R$ 7.550/mês
Comprar este
~R$ 15.400 /mês
~R$ 15.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.636.520. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.350, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 327.304 (20%) + ITBI ~R$ 49.100 + cartório até ~R$ 36.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.550 /mês
R$ 7.561 (R$ 45/m² · 169 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 126–212 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 7.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 01/07/2026 | R$ 1.635.520 | 169 m² | preço anterior |
| 02/07/2026 | 08/07/2026 | R$ 1.635.520 | 170 m² | preço anterior |
| 09/07/2026 | 05/08/2026 | R$ 1.635.520 | 169 m² | preço anterior |
| 12/08/2026 | 05/09/2026 | R$ 1.636.520 | 169 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 1.636.520 | 170 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 31/10/2026 | R$ 1.636.520 | 169 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.636.520 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.