R$ 11.224/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 65% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 206 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (490 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 206 casas à venda no Garças (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.450 e R$ 11.988 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.450 e R$ 11.988 por m² 206 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 65% mais por m² que as casas do bairro | 11.224 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.794 |
A conta: R$ 5.500.000 ÷ 490 m² = R$ 11.224/m²; 11.224 ÷ 6.794 = 1,65. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 206 anúncios do Garças em 5 sites.
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.794/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 3.390 por mês
Rua Reginaldo Cunha Balaguer, Garças, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Reginaldo Cunha Balaguer →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA | 4 QUARTOS | 10 VAGAS - BAIRRO GARÇAS - R$ 5.500.000,00
Metragem: 490 m² Área do Terreno: 1.200 m²
3 Suítes | Suíte principal com Closet e banheira de imersão; Escritório; Salas | estar, Tv e jantar; Lavabo; Cozinha | Ilha | Despensa | armários planejados; Área de serviço separada | banho de serviço; Cozinha externa.
Diferenciais: Garantia de 10 anos dos armários planejados; Casa moderna e Nova; Acabamento de alto padrão; Toda planejada | armários e iluminação; Aquecimento solar; Usina fotovoltaica; Piscina com hidromassagem e bar molhado; Espaço gourmet | Churrasqueira.
10 vagas de garagem.
Localizada próxima à Lagoa da Pampulha.
Valor de Venda: R$ 5.500.000,00 Valor de Venda Modalidade Porteira Fechada: R$ 5.750.000,00 Valor de IPTU mensal: R$ 308,16Faça contato conosco!
Comodidades Piscina · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
55 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 55.050/mês · Alugar ~R$ 19.050/mês
Comprar este
~R$ 55.050 /mês
~R$ 51.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 51.650, ~R$ 12.200 pagam o imóvel e ~R$ 39.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 3.390/mês
entrada R$ 1.100.000 (20%) + ITBI ~R$ 165.000 + cartório até ~R$ 121.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.050 /mês
R$ 15.660 (R$ 32/m² · 490 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 367–613 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 3.390/mês
Comprar custa ~R$ 36.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 5.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 5.500.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.