R$ 10.615/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 95% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 676 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (325 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 676 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m² 676 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 95% mais por m² que as casas do bairro | 10.615 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.438 |
A conta: R$ 3.450.000 ÷ 325 m² = R$ 10.615/m²; 10.615 ÷ 5.438 = 1,95. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 676 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.438/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 43 por mês
Rua São Sebastião do Paraíso, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sao Sebastiao do Paraiso →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Venda ou Locação – Linda Casa no Bairro Itapoã | Belo Horizonte – MG Excelente casa localizada no charmoso bairro de Itapoã, em Belo Horizonte. Imóvel de uso misto, podendo ser utilizado como residência, comercial ou de forma integrada, de acordo com a necessidade do comprador ou locatário. O imóvel conta com aquecimento solar, piscina com pré-disposição para aquecimento e sistema completo de segurança, incluindo câmeras de monitoramento, alarme e cerca elétrica. 🏡 Casa com 02 Pavimentos – Uso Misto (Residencial e Comercial) 🔹 1º Pavimento – Área residencial | aprox. 175 m² Ampla sala de estar 04 quartos, sendo 01 suíte Banho social Cozinha espaçosa Área gourmet 🔹 2º Pavimento – Andar comercial | aprox. 150 m² Home theater Sala de recepção Sala de reunião Sala de diretoria Cozinha 03 banheiros Ar-condicionado Rede cabeada para até 30 computadores Rede Wi-Fi com garantia de 25 anos 📌 Diferenciais do imóvel: ✔ Imóvel versátil, com possibilidade de uso residencial e/ou comercial ✔ Estrutura ideal para empresas, clínicas ou escritórios ✔ Infraestrutura tecnológica completa ✔ Localização privilegiada no bairro Itapoã 🔁 Estuda proposta de permuta com imóvel de menor valor, podendo aceitar mais de um imóvel na negociação. ⚠️ Observações Importantes: As informações, valores, metragens e idade do imóvel poderão sofrer alterações sem aviso prévio. As áreas informadas são aproximadas e deverão ser confirmadas pelo interessado no momento da visita. 📞 Entre em contato agora mesmo e receba mais informações sobre esta casa com 4 quartos disponível para venda ou locação em Belo Horizonte, no bairro Itapoã. 📱 Instagram: @bhbessaimoveis 🌐 Site: www.bessaimoveisbh.com.br
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
162 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 32.450/mês · Alugar ~R$ 19.050/mês
Comprar este
~R$ 32.450 /mês
~R$ 32.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.400, ~R$ 7.650 pagam o imóvel e ~R$ 24.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 43/mês
entrada R$ 690.000 (20%) + ITBI ~R$ 103.500 + cartório até ~R$ 75.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 19.050 /mês
R$ 19.000 (R$ 58/m² · 325 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 43/mês
Comprar custa ~R$ 13.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/06/2026: R$ 3.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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