R$ 8.661/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Grajaú: R$ 7.447/m²
Pedidos: 36 casas à venda no Grajaú em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (381 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 36 casas à venda no Grajaú (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.215 e R$ 8.807 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.215 e R$ 8.807 por m² 36 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que as casas do bairro | 8.661 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.447 |
A conta: R$ 3.300.000 ÷ 381 m² = R$ 8.661/m²; 8.661 ÷ 7.447 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 36 anúncios do Grajaú em 5 sites.
IPTU R$ 620 por mês
Rua Alves Pinto, Grajaú, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Alves Pinto →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Maravilhosa casa triplex, de alto padrão com área construúda de 381 m², composta por:
Sala ampla para 3 ambientes – Piso em mármore, rebaixamento de gesso e iluminação indireta.
4 suítes luxuosas com armários – Janelas em PVC com veneziana e piso laminado.
Sendo 3 suítes com closet e ar-condicionado.
Roupeiro no corredor.
Cozinha gourmet planejada – Totalmente equipada com armários de alto padrão, integração com a sala de TV e acabamento refinado.
Escada elegante – Estrutura em mármore, corrimão em aço inox e vidro.
Escritório pronto – Com ar-condicionado, perfeito para home office.
Energia solar fotovoltaica
Aquecimento solar
Sistema elétrico moderno – Dividido por andar.
Sistema de voz e dados em todos os cômodos.
Área de Lazer:
Área gourmet completa – Churrasqueira, cozinha equipada e banheiro privativo.
Spa com sauna elétrica e hidromassagem
Jardins com irrigação automática..
Garagem:
Vaga até 6 carros, sendo 2 vagas cobertas.
Lavanderia com armários embutidos.
imóvel a venda
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.600/mês · Alugar ~R$ 12.050/mês
Comprar este
~R$ 31.600 /mês
~R$ 31.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.000, ~R$ 7.350 pagam o imóvel e ~R$ 23.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 620/mês
entrada R$ 660.000 (20%) + ITBI ~R$ 99.000 + cartório até ~R$ 72.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.050 /mês
R$ 11.407 (R$ 30/m² · 381 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 285–477 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 620/mês
Comprar custa ~R$ 19.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 3.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.