R$ 8.661/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Grajaú: R$ 6.940/m²
Pedidos: 45 casas à venda no Grajaú em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (381 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 45 casas à venda no Grajaú (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.215 e R$ 8.811 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.215 e R$ 8.811 por m² 45 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que as casas do bairro | 8.661 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.940 |
A conta: R$ 3.300.000 ÷ 381 m² = R$ 8.661/m²; 8.661 ÷ 6.940 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 45 anúncios do Grajaú em 5 sites.
IPTU R$ 620 por mês
Rua Alves Pinto, Grajaú, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Alves Pinto →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Maravilhosa casa triplex, de alto padrão com área construúda de 381 m², composta por: Sala ampla para 3 ambientes – Piso em mármore, rebaixamento de gesso e iluminação indireta. 4 suítes luxuosas com armários – Janelas em PVC com veneziana e piso laminado. Sendo 3 suítes com closet e ar-condicionado. Roupeiro no corredor. Cozinha gourmet planejada – Totalmente equipada com armários de alto padrão, integração com a sala de TV e acabamento refinado. Escada elegante – Estrutura em mármore, corrimão em aço inox e vidro. Escritório pronto – Com ar-condicionado, perfeito para home office. Energia solar fotovoltaica Aquecimento solar Sistema elétrico moderno – Dividido por andar. Sistema de voz e dados em todos os cômodos. Área de Lazer: Área gourmet completa – Churrasqueira, cozinha equipada e banheiro privativo. Spa com sauna elétrica e hidromassagem Jardins com irrigação automática.. Garagem: Vaga até 6 carros, sendo 2 vagas cobertas. Lavanderia com armários embutidos. imóvel a venda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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13 parecidos no Grajaú os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.600/mês · Alugar ~R$ 12.100/mês
Comprar este
~R$ 31.600 /mês
~R$ 31.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.000, ~R$ 7.350 pagam o imóvel e ~R$ 23.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 620/mês
entrada R$ 660.000 (20%) + ITBI ~R$ 99.000 + cartório até ~R$ 72.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.100 /mês
R$ 11.494 (R$ 30/m² · 381 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 285–477 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 620/mês
Comprar custa ~R$ 19.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 3.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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