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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Caiçaras, por R$ 1.125.000, 3 quartos.
R$ 11.968/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 51% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 434 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (94 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 434 apartamentos à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.742 e R$ 12.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.742 e R$ 12.333 por m² 434 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 51% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.968 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.947 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 84% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.489 |
A conta: R$ 1.125.000 ÷ 94 m² = R$ 11.968/m²; 11.968 ÷ 7.947 = 1,51. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 434 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 7.947/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 950 + IPTU R$ 293 por mês
Rua Agostinho Bretas, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (175 dias) · visto no ar em 21/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
apartamento de 3 quartos, bairro Caiçara com:
-Sala ampla para dois ambientes com varanda; -Área íntima estrategicamente separada da área social por um painel imponente; -03 qtos com armários planejados, sendo 01 suíte; -Banho social com armários planejados, box em vidro temperado e espelho; -Cozinha ampla, com armários planejados e área de serviço -02 vagas de garagem -Armário adicional na área técnica do edifício, exclusivo do apto. Acabamentos/Diferenciais
-Piso em porcelanato na sala, cozinha e varanda. -Piso vinílico nos quartos.
Forro e iluminação planejada em todos os cômodos.
-Armários planejados com madeira natural em lâmina de carvalho na sala e na cozinha. -Armários planejados em todos os quartos e banheiros. -Janelas em alumínio com veneziana. -Ar condicionado na suíte, em mais um quarto e na sala de estar. -2 vagas de garagem demarcadas com ponto de carregamento para carro elétrico. -Andar alto com vista.
Predio com lazer completo com portaria 24 horas, hall social decorado, elevadores, piscina (adulto e infantil), academia, espaço kids, espaço amplo para caminhadas, salão de festas, mini mercado, espaço gourmet, espaço beleza, espaço Fitness, brinquedoteca, salão jogos, playground, home Oficce, área gourmet com churrasqueira e forno Pizza, quadra de esportes
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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130 parecidos no Caiçaras apartamento, 71–118 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.800/mês · Alugar ~R$ 4.600/mês
Comprar este
~R$ 11.800 /mês
~R$ 10.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.125.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.550, ~R$ 2.500 pagam o imóvel e ~R$ 8.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 950/mês · IPTU R$ 293/mês
entrada R$ 225.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.750 + cartório até ~R$ 24.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.600 /mês
R$ 3.349 (R$ 36/m² · 94 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 70–118 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 950/mês · IPTU R$ 293/mês
Comprar custa ~R$ 7.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/05/2026: R$ 1.125.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.