R$ 6.821/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.478/m²
Pedidos: 646 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (145 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 646 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.341 e R$ 6.945 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.678 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.678 por m² 646 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que as casas do bairro | 6.821 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.478 |
A conta: R$ 989.000 ÷ 145 m² = R$ 6.821/m²; 6.821 ÷ 5.478 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 646 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Baixou ▼ 0,2 % desde : era R$ 991.000
Rua Monte Castelo, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Monte Castelo →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (173 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Vendo no ITAPOÃ, casa com maravilhoso acabamento LUXO, aproximadamente 63m² de área descoberta e 145m² de área construída, assim constituída:
3 quartos, sendo 1 suíte com closet; 1 banheiro social com bancada em mármore e cuba pia esculpida; Sala para 2 ambientes com varanda teto rebaixado e lavabo; Lavabo com bancada em mármore; Cozinha ampla com pia e bancada em granito em U estilo americana; Área gourmet coberta, que possui churrasqueira com pia e bancada em granito; Área de serviço coberta; 4 vagas de garagem; Espaço reservado nos fundos gramado;
Esta maravilhosa casa oferece uma combinação perfeita de conforto, conveniência, espaço e privacidade.
O bairro possui comércio local diversificado e lazer atrativo para os moradores; é conhecido por seu ambiente arborizado e espaços verdes que proporcionam uma atmosfera mais tranquila; proximidade com as Avenidas Dom Pedro I, Portugal, Antônio Carlos e Cristiano Machado é atendido por diversas linhas de ônibus que ligam a região a outras partes da cidade, incluindo o Centro e a UFMG. Para atividades ao ar livre, o Parque Municipal Fazenda Lagoa do Nado é uma excelente opção.
VANTAGENS de morar no bairro Itapoã... é estar na região da Pampulha num ambiente predominantemente residencial e arborizado com excelente infraestrutura de comércio e serviços, e o custo de vida é considerado inferior à média da cidade, vizinho de bairros como Santa Branca, São João Batista e Jardim Atlântico..
Venha para o bairro Itapoã e desfrute de tudo o que ele tem a oferecer!
Pelo preço de: R$ 989.000,00 negociação flexível correspondente bancários, facilidade de pagamento, podendo ser o mesmo através de financiamento de banco de sua escolha e utilize seu FGTS como entrada.
O MÓVEL ESTÁ DESOCUPADO LIVRE DE PESSOAS E COISAS, PRONTA ENTREGA.
AGENDE CONOSCO UMA VISITA E VENHA CONHECER A PROPRIEDADE E SUA LOCALIZAÇÃO.
Acesse o link INFORMATIVO e saiba mais: http://www.ramonjmedeiros.cim.br/codigo_submit/VF2512999
O ANUNCIANTE RAMON J. MEDEIROS ATENDENDO A SOLICITAÇÃO DO PROPRIETÁRIO SE RESERVA AO DIREITO DE ALTERAR O ANÚNCIO, CONDIÇÕES E PREÇO APRESENTADOS A QUALQUER MOMENTO SEM AVISO PRÉVIO.
QUER VENDER OU TROCAR SEU IMÓVEL... DEIXE CONOSCO... CONSULTE AS CONDIÇÕES!
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
83 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.300/mês · Alugar ~R$ 5.000/mês
Comprar este
~R$ 9.300 /mês
~R$ 9.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 989.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.300, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 197.800 (20%) + ITBI ~R$ 29.650 + cartório até ~R$ 21.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.000 /mês
R$ 5.019 (R$ 35/m² · 145 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 108–182 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | 23/09/2026 | R$ 991.000 | 145 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 989.000 | 145 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 989.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.