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anúncio em Zap Casa em Itapoã
R$ 989.000
R$ 6.821/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Itapoã
Este anúncio R$ 6.821/m²Preço comum no bairro
R$ 3.528 R$ 8.638 pedidos nos anúncios

Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.439/m²

Pedidos: 676 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 03/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (145 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 676 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.333 e R$ 6.894 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (31.225 casas à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m² 676 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 25% mais por m² que as casas do bairro 6.821
Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda 5.439

A conta: R$ 989.000 ÷ 145 m² = R$ 6.821/m²; 6.821 ÷ 5.439 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 676 anúncios do Itapoã em 5 sites.

Baixou ▼ 0,2 % desde : era R$ 991.000

89 parecidos no Itapoã ↓

Casa Itapoã 145 m² 3 quartos 3 banheiros 4 vagas
Citadas na descrição Varanda Churrasqueira

Rua Monte Castelo, Itapoã, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (173 dias) · visto no ar em 26/10/2026

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Descrição

Vendo no ITAPOÃ, casa com maravilhoso acabamento LUXO, aproximadamente 63m² de área descoberta e 145m² de área construída, assim constituída: 3 quartos, sendo 1 suíte com closet; 1 banheiro social com bancada em mármore e cuba pia esculpida; Sala para 2 ambientes com varanda teto rebaixado e lavabo; Lavabo com bancada em mármore; Cozinha ampla com pia e bancada em granito em U estilo americana; Área gourmet coberta, que possui churrasqueira com pia e bancada em granito; Área de serviço coberta; 4 vagas de garagem; Espaço reservado nos fundos gramado; Esta maravilhosa casa oferece uma combinação perfeita de conforto, conveniência, espaço e privacidade. O bairro possui comércio local diversificado e lazer atrativo para os moradores; é conhecido por seu ambiente arborizado e espaços verdes que proporcionam uma atmosfera mais tranquila; proximidade com as Avenidas Dom Pedro I, Portugal, Antônio Carlos e Cristiano Machado é atendido por diversas linhas de ônibus que ligam a região a outras partes da cidade, incluindo o Centro e a UFMG. Para atividades ao ar livre, o Parque Municipal Fazenda Lagoa do Nado é uma excelente opção. VANTAGENS de morar no bairro Itapoã... é estar na região da Pampulha num ambiente predominantemente residencial e arborizado com excelente infraestrutura de comércio e serviços, e o custo de vida é considerado inferior à média da cidade, vizinho de bairros como Santa Branca, São João Batista e Jardim Atlântico.. Venha para o bairro Itapoã e desfrute de tudo o que ele tem a oferecer! Pelo preço de: R$ 989.000,00 negociação flexível correspondente bancários, facilidade de pagamento, podendo ser o mesmo através de financiamento de banco de sua escolha e utilize seu FGTS como entrada. O MÓVEL ESTÁ DESOCUPADO LIVRE DE PESSOAS E COISAS, PRONTA ENTREGA. AGENDE CONOSCO UMA VISITA E VENHA CONHECER A PROPRIEDADE E SUA LOCALIZAÇÃO. Acesse o link INFORMATIVO e saiba mais: http://www.ramonjmedeiros.cim.br/codigo_submit/VF2512999 O ANUNCIANTE RAMON J. MEDEIROS ATENDENDO A SOLICITAÇÃO DO PROPRIETÁRIO SE RESERVA AO DIREITO DE ALTERAR O ANÚNCIO, CONDIÇÕES E PREÇO APRESENTADOS A QUALQUER MOMENTO SEM AVISO PRÉVIO. QUER VENDER OU TROCAR SEU IMÓVEL... DEIXE CONOSCO... CONSULTE AS CONDIÇÕES!

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.300/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês

Comprar este

~R$ 9.300 /mês

~R$ 9.300

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

entrada R$ 197.800 (20%) + ITBI ~R$ 29.650 + cartório até ~R$ 21.750

Alugar um parecido

~R$ 5.550 /mês

R$ 5.530 (R$ 38/m² · 145 m²)

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

Comprar custa ~R$ 3.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
15/05/2026 23/09/2026 R$ 991.000 145 m² preço anterior
26/10/2026 26/10/2026 R$ 989.000 145 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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