R$ 7.059/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Rosa: R$ 7.270/m²
Pedidos: 384 apartamentos à venda no Santa Rosa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 62 vendas de apartamentos no Santa Rosa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 384 apartamentos à venda no Santa Rosa pede entre R$ 5.769 e R$ 8.995 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.797 e R$ 10.855 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.797 e R$ 10.855 por m² 384 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.059 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.270 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 62 escrituras de apartamentos este anúncio: 36% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.192 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 170 m² = R$ 7.059/m²; 7.059 ÷ 7.270 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 384 anúncios do Santa Rosa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 230 por mês
Rua Desembargador Viotti de Magalhães, Santa Rosa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Desembargador Viotti de Magalhaes →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura a venda - última Unidade - Imóvel novo
Imóvel possui garantia da Construtora de 5 anos.
Entre em contato solicitando o vídeo desse imóvel.
3 QUARTOS, 1 SUÍTE, 2 BANHEIROS, SALA, ÁREA GOURMET, AREA DE SERVIÇO/DISPENSA. PREVISÃO PARA AR CONDICIONADO 2 VAGAS DE GARAGEM LIVRES E COBERTAS APARTAMENTO COM 149,33M2 APARTAMENTO FRESCO - SOL DA MANHÃ COZINHA AMERICANA PISO EM PORCELANATO ACABAMENTO HIDRÁULICO TIGRE JANELAS COM PERSIANAS EMBUTIDAS ( ECONOMIA DE R$10.000,00) ÁREA EXTERNA PODE SER COBERTA COM TOLDOS, ETC, AMPLIANDO ÁREA. ACABAMENTO LUXO. EDIFICIO COM ELEVADOR THYSSENKRUPP (TK). EDIFICIO COM 10 APARTAMENTOS, 90% VENDIDO. 2 APARTAMENTOS POR ANDAR. SEGURANÇA: ALARME VERISURE + CERCA ELÉTRICA + CÂMERA DE VIGILÂNCIA + LANÇAS. GARAGEM COM PORTÃO ELETRÔNICO. PORTARIA DE PEDESTRES COM TRANCAMENTO DE SEGURANÇA EM 20S. GÁS E ÁGUA INDIVIDUALIZADOS. BAIRRO SILÊNCIOSO E ESTRUTURADO ,TRADICIONAL DE BH.
Ótima Localização:
7 minutos do Minas Shopping e 11 do Shopping Estação 900 metros do Clube Jaraguá 700 metros Colégio Dona Clara, unidade II 5km UFMG Pampulha 7.7KM Lagoa da Pampulha 6.4 KM LINHA VERDE - Rodovia que liga Aeroporto Internacional e Cidade Administrativa Farmácias, supermercados, padarias, restaurantes, etc, a 550 metros.
Favor confirmar dados de IPTU e condomínio na visita.
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Imóvel atualizado em
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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118 parecidos no Santa Rosa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.950/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês
Comprar este
~R$ 11.950 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 230/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.650 /mês
R$ 3.967 (R$ 23/m² · 170 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 127–213 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 230/mês
Comprar custa ~R$ 7.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.