R$ 1.574/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 75% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 132 casas à venda no Braúnas em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.080 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 132 casas à venda no Braúnas (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.271 e R$ 8.792 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.271 e R$ 8.792 por m² 132 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 75% menos por m² que as casas do bairro | 1.574 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.173 |
A conta: R$ 1.700.000 ÷ 1.080 m² = R$ 1.574/m²; 1.574 ÷ 6.173 = 0,25. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 132 anúncios do Braúnas em 5 sites.
Média das casas à venda no Braúnas: R$ 6.173/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 200 por mês
Rua Niáctor Andrade Pinto, Braúnas, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Niactor Andrade Pinto →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Casa Colonial com 4 Quartos e Área de Lazer Completa – Braúnas, BH
Oportunidade única em localização privilegiada no bairro Braúnas, Belo Horizonte – MG!
Casa colonial espetacular de dois pavimentos, construída em dois lotes , com possibilidade de venda do terceiro lote (360 m²), totalizando 1.080 m² de terreno. Ideal para quem busca conforto, espaço e uma área de lazer completa!
Destaques do Imóvel:4 quartos amplos, sendo 1 suíte master com sala privativa, closet e varanda Sala ampla para dois ambientes Banho social com box em blindex Cozinha com armários planejados Lavanderia independente Dependência completa de empregada (D.C.E) com sala, cozinha e suíte Garagem para até 10 veículos, sendo 4 vagas cobertas Área de Lazer:Amplo gramado Piscina Quadra esportiva Espaçosa área gourmet com churrasqueira Jardins bem cuidados Informações do Imóvel:Área total construída: 450 m² Área privativa: 450 m² Terreno total: até 1.080 m² (3 lotes de 360 m² cada) Quartos: 4 Suítes: 1 Banheiros: 1 social + 1 na D.C.E Vagas de garagem: 10 (4 cobertas) Pavimentos: 2 Sol da manhã Portão eletrônico Gás canalizado Medidor de água individual Despensa e quarto de despejo
Facilidades e Flexibilidade na Compra:A casa está construída em dois lotes (720 m²), e o terceiro lote com piscina, quadra e área gourmet (360 m²) pode ser vendido separadamente. Excelente para investidores ou famílias que desejam ampliar o projeto.
Localização: Bairro Braúnas – Belo Horizonte/MG
✅ Região tranquila, residencial e com fácil acesso
Imóvel atualizado em
Características do imóvel Área de serviço Churrasqueira Closet Cozinha Jardim Piscina Piso frio Portão eletrônico Quintal
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 16.150 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 1.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.