R$ 35,34/m²/mês
R$ 10.049 por mês no total IPTU R$ 49
Avenida Afonso Pena, Serra, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 29/10/2026
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Localização Estratégica: Av. Afonso Pena, na altura da Praça Milton Campos, próxima da Av. do Contorno Área: 283 m² Descrições gerais:Espaço moderno, funcional e totalmente reformado (reforma finalizada em dezembro de 2024). Fachada atraente e visível, reformada em 2024. Loja localizada no segundo andar de um prédio comercial de dois andares, com lojas no térreo. Ideal para diversos segmentos: comércio, serviços ou escritórios. Características do imóvel: Sala ampla, iluminada e ventilada, com muitas janelas,Piso de mármore renovado com polimento italiano 4 banheiros, Copa/cozinha com espaço para local de refeições, Área de serviço, Área para almoxarifado, Varanda, Tomadas de energia, vozes e dados em todo o imóvel,Iluminação já instalada, Possibilidade de instalação de ar condicionado, Porta de entrada metálica e segura, Projeto de incêndio já executado e prédio com AVCB recém emitido, Água e luz independentes, com caixa d'água individual e nova, Prédio sem taxa de condomínio. Local movimentado com grande fluxo de pessoas, Diversos comércios próximos, garantindo maior visibilidade e conveniência (supermercado, restaurantes, lanchonetes, farmácias, estacionamentos, cartório de notas, etc). Gostou? Então agende a sua visita com os nossos consultores no /
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.800/mês · Alugar ~R$ 10.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 19.800 /mês
~R$ 19.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 283 m² = R$ 2.101.603. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.750, ~R$ 4.650 pagam o imóvel e ~R$ 15.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 49/mês
entrada R$ 420.321 (20%) + ITBI ~R$ 63.050 + cartório até ~R$ 46.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 10.050 /mês
R$ 10.000 (R$ 35/m² · 283 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 49/mês
Comprar custa ~R$ 9.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 10.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.