R$ 21.240/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 194% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 480 apartamentos à venda no Coração de Jesus em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 126 vendas de apartamentos no Coração de Jesus declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (106 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 480 apartamentos à venda no Coração de Jesus (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.574 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.574 por m² 480 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 194% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.240 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.222 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 126 escrituras de apartamentos este anúncio: 280% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.590 |
A conta: R$ 2.251.433 ÷ 106 m² = R$ 21.240/m²; 21.240 ÷ 7.222 = 2,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 480 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Coração de Jesus: R$ 7.222/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 3,5 % desde : era R$ 2.174.826
128 parecidos no Coração de Jesus ↓
Rua Guaicuí, Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Guaicui →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 07/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda, 106 m², 03 quartos com 02 vagas, Luxemburgo - BH
Condomínio com excelente localização, na Rua Guaicuí no Bairro Coração de Jesus em Belo Horizonte. Próximo ao Verdemar, Supernosso, Epa, Farmácias, Academias, Colégio Loyola, Colégio Bernoulli, Hospitais e todo tipo de comércio.
Apartamentos com 106 e 144m²; de 03 e 04 quartos com suítes. Plantas inteligentes: amplas salas de jantar e estar integradas, com varanda. 03 vagas de garagem. Lazer Premium: Salão de festas com terraço; Espaço gourmet; Home office; Espaço Beauty; Fitness; Espaço massagem; Sauna a vapor; Espaço kids; Playground; Quadra recreativa; Piscina adulto e infantil Prainha; Deck e churrasqueira.
Preço sujeito à alteração sem aviso prévio.
Preços das unidades de acordo com tabela em vigor.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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128 parecidos no Coração de Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 21.150 /mês
~R$ 21.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.251.433. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.150, ~R$ 5.000 pagam o imóvel e ~R$ 16.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 450.287 (20%) + ITBI ~R$ 67.550 + cartório até ~R$ 49.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 08/07/2026 | R$ 2.174.826 | 106 m² | preço anterior |
| 09/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 2.193.901 | 106 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 2.211.454 | 106 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 2.193.901 | 106 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 10/09/2026 | R$ 2.211.454 | 106 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 2.229.141 | 106 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 2.251.433 | 106 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.