R$ 5.738/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Manacás: R$ 6.711/m²
Pedidos: 420 apartamentos à venda no Manacás em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 143 vendas de apartamentos no Manacás declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (122 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 420 apartamentos à venda no Manacás pede entre R$ 5.668 e R$ 7.648 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.602 e R$ 8.689 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.602 e R$ 8.689 por m² 420 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.738 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.711 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 143 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.458 |
A conta: R$ 699.990 ÷ 122 m² = R$ 5.738/m²; 5.738 ÷ 6.711 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 420 anúncios do Manacás em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 480 + IPTU R$ 114 por mês
Baixou ▼ 7,8 % desde : era R$ 759.000
Manacás, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COMPRE ESSA COBERTURA COM 20% DE ENTRADA E UTILIZE SEU FGTS COMO PARTE DE PAGAMENTO .
EXCELENTE COBERTURA PRONTA PARA MORAR, COM ESPAÇO GOURMET MODERNO E ARMÁRIOS PLANEJADOS EM TODOS OS AMBIENTES .
1° PAVIMENTO : COMPOSTO POR SALA COM REBAIXAMENTO DE TETO EM GESSO E ILUMINAÇÃO EMBUTIDA EM LED, COM PISO EM PORCELANATO , COZINHA NO ESTILO AMERICANA COM BANCADA EM NANOGLASS ,COOK TOP , ARMÁRIOS PLANEJADOS EM LAKA , CORREDOR DE ACESSO COM REBAIXAMENTO EM GESSO , BANHO SOCIAL 100% REVESTIDO , COM BANCADA EM MÁRMORE E ARMÁRIOS PLANEJADOS EM LAKA ,ESPELHO E BOX BLINDEX , 02 QUARTOS COM PISO EM LAMINADO DE MADEIRA E ARMÁRIOS PLANEJADOS, SENDO 1 SUÍTE COM SEU RESPECTIVO BANHO SOCIAL 100% REVESTIDO , COM BANCADA EM MÁRMORE E ARMÁRIOS PLANEJADOS EM LAKA ,ESPELHO E BOX BLINDEX .
ESCADA DE ACESSO AO SEGUNDO PAVIMENTO EM MADEIRA E GRANITO
2° PAVIMENTO : LAVABO COM BANCADA EM GRANITO ,ESPACO GOURMET COBERTO COM CHURRASQUEIRA , BANCADAS EM GRANITO E ARMÁRIOS PLANEJADOS EM TODA SUA EXTENSÃO, AREA DE SERVIÇO INTEGRADA COM ARMÁRIOS PLANEJADOS , ÁREA EXTERNA LIVRE DESCOBERTA COM DUCHA .COBERTURA COM PREPARAÇÃO PARA AQUECIMNETO SOLAR .
02 VAGAS DE GARAGEM SOB PILOTIS
PRÉDIO UNICO COM ELEVADOR , 4 PAVIMENTOS ,COM SISTEMA DE SEGURANÇA , CERCA ELETRICA . A AGUA JÁ ESTA INCLUSA NO VALOR DO CONDOMINIO E GÁS CANALIZADO COM MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA .
ÓTIMA LOCALIZAÇÃO NO BAIRRO MANACAS PARALELO A AVENIDA DOS ENGENHEIROS COM FACIL ACESSO AO COMERCIO , ESCOLAS E VIAS DE ACESSO RÁPIDO .
AGENDE SUA VISITA E VENHA COM SUA FAMÍLIA CONHECER PESSOALMENTE . Os valores e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Para confirmar a disponibilidade e demais informações ligue: ou acesse: www.altamoradaimoveis.com.br -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
86 parecidos no Manacás os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.150/mês · Alugar ~R$ 5.350/mês
Comprar este
~R$ 7.150 /mês
~R$ 6.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 699.990. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 480/mês · IPTU R$ 114/mês
entrada R$ 139.998 (20%) + ITBI ~R$ 21.000 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.350 /mês
R$ 4.749 (R$ 39/m² · 122 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 91–153 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 480/mês · IPTU R$ 114/mês
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 16/08/2026 | R$ 759.000 | 122 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 16/10/2026 | R$ 729.000 | 122 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 699.990 | 122 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 699.990 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.