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anúncio em Zap Apartamento em Gutierrez
R$ 3.680.000
R$ 10.760/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Gutierrez
Este anúncio R$ 10.760/m²Preço comum no bairro
R$ 5.455 R$ 20.090 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.422/m²

Pedidos: 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 435 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (342 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.679 e R$ 15.689 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m² 1.962 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro 10.760
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 9.422
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 435 escrituras de apartamentos este anúncio: 74% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.181

A conta: R$ 3.680.000 ÷ 342 m² = R$ 10.760/m²; 10.760 ÷ 9.422 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.962 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 4.104 + IPTU R$ 1.451 por mês

Mesmo preço desde .

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Apartamento Gutierrez 342 m² 4 quartos 3 banheiros 5 vagas
Comodidades Piscina Academia Portaria 24h Elevador Varanda Salão de festas Salão de jogos Playground Quadra Sauna Interfone Ar-condicionado

Rua Almirante Alexandrino, Gutierrez, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 28/09/2026

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Descrição

Cobertura duplex - 4 Quartos ,2 suítes e 5 Vagas – 342m² – Gutierrez Primeiro Piso: • Sala ampla e arejada piso em porcelanato, com lavabo e varanda com vista espetacular. • 4 quartos (2 suítes e 2 semi-suítes) com piso em porcelanato, armários planejados, ar-condicionado e janelas com esquadrias de alumínio e persianas integradas. • Suíte master com banheiro espaçoso, armários, espelho, 2 duchas, bancada em mármore com armário e 2 lavatórios. • Cozinha bem iluminada e ventilada, com armários planejados, bancadas em granito preto e despensa. • Área de serviço completa com dependência de empregada. • Corredor para os quartos com armários para rouparia. Segundo Piso: • Salão espaçoso com área externa que inclui hidromassagem, sauna, ducha, banheiro e um completo espaço gourmet. • Vista panorâmica da cidade, tornando a área externa um excelente local para relaxamento e momentos de lazer. Vagas de Garagem: • 5 vagas cobertas e de fácil acesso (3 vagas livres e 2 presas). Estrutura do Condomínio: • Salão de festas, sala de TV, espaço gourmet, academia equipada, espaço kids, playground, sala de massagem, sauna, piscinas adulto e infantil e quadra poliesportiva. • Portaria 24 horas com sistema de vigilância e alarme. • Vagas para visitantes na frente do prédio. • Prédio totalmente revestido. Localização: • Bairro Gutierrez oferece uma infraestrutura completa, com acesso fácil a escolas, comércio, serviços e importantes vias da cidade. • Proximidade com o Colégio Santo Agostinho Gutierrez, Clube Barroca e Praça Leonardo Gutierrez. • Fácil acesso à Av. Raja Gabaglia, Av. do Contorno e Av. Amazonas. Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio!

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 40.150/mês · Alugar ~R$ 22.550/mês

Comprar este

~R$ 40.150 /mês

~R$ 34.550

condomínio R$ 4.104/mês · IPTU R$ 1.451/mês

entrada R$ 736.000 (20%) + ITBI ~R$ 110.400 + cartório até ~R$ 80.950

Alugar um parecido

~R$ 22.550 /mês

R$ 17.006 (R$ 50/m² · 342 m²)

condomínio R$ 4.104/mês · IPTU R$ 1.451/mês

Comprar custa ~R$ 17.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.250.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min

  • Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
  • Savassi · ~7 min de carro
  • Santa Casa · ~7 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 3.680.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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