R$ 9.722/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 141% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 430 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (108 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 430 casas à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.926 e R$ 7.118 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.926 e R$ 7.118 por m² 430 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 141% mais por m² que as casas do bairro | 9.722 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.036 |
A conta: R$ 1.050.000 ÷ 108 m² = R$ 9.722/m²; 9.722 ÷ 4.036 = 2,41. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 430 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.036/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 27/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você busca conforto, praticidade e uma localização estratégica em Belo Horizonte, este imóvel no bairro Caiçaras é a escolha ideal. Localizada e bem posicionada, próximo a vias de fácil acesso, serviços essenciais e a poucos minutos da Pampulha, este imóvel é perfeito tanto para quem deseja morar quanto para quem procura uma ótima oportunidade de investimento.
Características do Imóvel
3 quartos amplos, bem iluminados e ventilados
2 salas espaçosas, ideais para criar ambientes aconchegantes de estar e jantar
Cozinha funcional, com excelente distribuição de espaço
2 banheiros bem estruturados
1 vaga de garagem prática e de fácil acesso
Este imóvel se destaca pela planta versátil, perfeita para quem valoriza comodidade e deseja personalizar cada ambiente conforme o estilo de vida.
Diferenciais que Fazem Toda a Diferença
Localização privilegiada no Caiçaras, um dos bairros mais tradicionais e valorizados da região
Fácil acesso a importantes pontos da cidade, como Shopping Del Rey, região da Pampulha, UFMG e diversificado comércio local
Prédio organizado e região tranquila, ideal para quem busca conforto e segurança
Excelente opção para aluguel ou compra, garantindo ótimo custo-benefício
Localização Estratégica
Viver no Caiçaras é ter tudo por perto: supermercados, farmácias, escolas, padarias, academias, além da comodidade de estar a poucos minutos dos principais corredores viários da região.
Não perca a oportunidade de conhecer um imóvel completo, com ótimo potencial e em uma das melhores regiões de Belo Horizonte.
Entre em contato e marque sua visita hoje mesmo!
- atendimento@oportunidadesimoveis.com.br
*As condições de pagamento dos imóveis e bem como todos os valores mencionados acima nas informações gerais e quaisquer outros, podem sofrer alterações sem aviso prévio, seguindo determinação de seus proprietários e/ou em consequência das variações às quais o mercado imobiliário está sujeito.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 9.850 /mês
~R$ 9.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.050.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.850, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 210.000 (20%) + ITBI ~R$ 31.500 + cartório até ~R$ 23.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.050.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.050.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.