R$ 2.404/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Lagoinha Leblon (Venda Nova): R$ 3.561/m²
Pedidos: 30 casas à venda no Lagoinha Leblon (Venda Nova) em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (270 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 30 casas à venda no Lagoinha Leblon (Venda Nova) (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.403 e R$ 7.429 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.403 e R$ 7.429 por m² 30 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que as casas do bairro | 2.404 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.561 |
A conta: R$ 649.000 ÷ 270 m² = R$ 2.404/m²; 2.404 ÷ 3.561 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 30 anúncios do Lagoinha Leblon (Venda Nova) em 5 sites.
IPTU R$ 236 por mês
Baixou ▼ 0,2 % desde : era R$ 650.000
3 parecidos no Lagoinha Leblon (Venda Nova) ↓
Rua São Cristóvão, Lagoinha Leblon (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Sao Cristovao →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade: duas casas independentes em localização privilegiada de Belo Horizonte
Localizadas entre a Praça Rio Branco e a Rua Padre Pedro Pinto, próximo ao Centro de Educação Lagoinha da Prefeitura de Belo Horizonte, estas duas casas oferecem versatilidade e conforto em uma região estratégica da cidade.
São imóveis independentes, totalmente reformados, claros e arejados, com potencial para serem interligadas — ideal tanto para moradia quanto para investimento em locação.
Primeira Casa (nível da rua)
•Sala de estar e jantar integradas, com ótima ventilação cruzada e piso em cerâmica •2 quartos, sendo 1 suíte com armário planejado e box em vidro temperado •1 quarto independente, perfeito para escritório ou uso alternativo •Cozinha estilo americano, equipada com armários e integrada à copa gourmet •Banheiro social amplo, acabamento claro e moderno •Área gourmet coberta, com pia, churrasqueira e bancadas em granito •2 vagas de garagem semicobertas
Segunda Casa (pavimento superior, entrada independente)
•Construção sólida e bem planejada •2 quartos confortáveis •Banheiro social com acabamento em cerâmica •Cozinha estilo americano •Ótima área de serviços
Diferenciais
•Espaço gourmet completo para momentos de lazer •Quarto oficina e mais um quarto independente, ampliando as possibilidades de uso •Imóveis claros, confortáveis e prontos para morar •Localização estratégica, próxima a comércio, serviços e transporte
Comodidades Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
3 parecidos no Lagoinha Leblon (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.350 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 649.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 236/mês
entrada R$ 129.800 (20%) + ITBI ~R$ 19.450 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~25 min · Hospital das Clínicas ~25 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 30/06/2026 | R$ 650.000 | 270 m² | preço anterior |
| 01/07/2026 | 27/10/2026 | R$ 649.000 | 270 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.