R$ 20.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 221% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 713 apartamentos à venda no Planalto em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 248 vendas de apartamentos no Planalto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 713 apartamentos à venda no Planalto (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.400 e R$ 8.953 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.400 e R$ 8.953 por m² 713 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 221% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.231 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 248 escrituras de apartamentos este anúncio: 245% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.790 |
A conta: R$ 900.000 ÷ 45 m² = R$ 20.000/m²; 20.000 ÷ 6.231 = 3,21. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 713 anúncios do Planalto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Planalto: R$ 6.231/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Hélio Baggetti, Planalto, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 23/05/2026 (167 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento com área privativa – 3 Quartos – 2 Banheiros – 1 Suíte – 02 Vagas – Bairro Planalto
Descrição: Apartamento com área privativa, bem distribuído, arejado e com acabamento de qualidade. Ideal para quem busca conforto, praticidade e uma área externa exclusiva em uma das regiões mais valorizadas do Planalto.
Ambientes Internos:
- Sala de estar integrada à sala de jantar
- 03 quartos, sendo 01 suíte e 02 semi-suítes
- Banheiro da suíte com bancada em granito, cuba de apoio e nicho na área de banho
- Banheiro das semi-suítes com bancada em granito, cuba de apoio e nicho na área de banho
- Banheiro social
- Cozinha com bancada em granito
- Varanda ampla e bem arejada
- Área de serviço separada
Área Privativa Externa:
Área externa com aproximadamente 45m², ideal para criar um espaço gourmet, lazer ou jardinagem.
Diferenciais do Imóvel:
- Pré-disposição para aquecimento solar
- Pré-disposição para ar-condicionado
- Água e gás individualizados
- Prédio 100% revestido
- Prédio com elevador
Custo Benefício:
- Área total aproximada de 130m²
- 02 vagas de garagem sob pilotis
- Apartamento espaçoso, funcional e com ótima iluminação natural
Localização Privilegiada: Localizado no bairro Planalto, próximo à Avenida Cristiano Guimarães, garantindo acesso rápido a comércios, serviços e vias principais da região.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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~R$ 8.450 /mês
~R$ 8.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.450, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 180.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.000 + cartório até ~R$ 19.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/05/2026: R$ 900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.