R$ 8.824/m²
Condomínio R$ 750 + IPTU R$ 295 por mês
Avenida Nossa Senhora do Carmo, Carmo, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 15/04/2026 (204 dias) · visto no ar em 30/10/2026
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Prédio:
Localização perfeita para quem deseja instalar sua empresa em um ponto nobre do Sion, com infraestrutura completa e alta valorização. Espaço ideal para escritórios, consultórios ou negócios que buscam praticidade e visibilidade. O imóvel conta com amplo estacionamento em dois níveis, oferecendo conveniência e segurança — um diferencial valioso na região.
Descrição do prédio:
Reformado, segurança, com dois níveis de estacionamento (inclusive para visitantes).
Descrição do imóvel:
Ótima loja no Sion – Ideal para escritórios | 51.65 m²
Espaço versátil no Sion, perfeito para escritórios ou consultórios! Imóvel com aproximadamente 51.65 m², distribuído em dois pavimentos de 25.82 m² cada, tetos rebaixados, piso laminado no 1º piso e no 2º piso carpete.
Ambiente funcional, com excelente aproveitamento de espaço, ideal para receber clientes.
Localização estratégica, próximo ao Verdemar, Petz, Drogaria Araújo, Loja Elétrica, com fácil acesso, ótimo estacionamento.
Pronto para uso!
VAGAS: 02 NÍVEIS DE ESTACIONAMENTO.
OBS: VALORES DO IMÓVEL E ENCARGOS (IPTU – CONDOMÍNIO ETC) PODERÃO SOFRER MUDANÇAS E AUMENTOS SEM PRÉVIO AVISO.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.250/mês · Alugar ~R$ 3.200/mês
Comprar este
~R$ 5.250 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 295/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.200 /mês
R$ 2.168 (R$ 43/m² · 51 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 38–64 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 295/mês
Comprar custa ~R$ 2.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/04/2026: R$ 450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.