R$ 7.570/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 57% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (395 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 57% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.570 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.686 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 2.990.000 ÷ 395 m² = R$ 7.570/m²; 7.570 ÷ 17.686 = 0,43. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.686/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 3.187 + IPTU R$ 1.500 por mês
Baixou ▼ 12,1 % desde : era R$ 3.400.000
75 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Araguari, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Araguari →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (174 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apresentamos uma imponente cobertura localizada em um dos bairros mais valorizados e tradicionais de Belo Horizonte: o Santo Agostinho. Localização privilegiada, a poucos metros do Hospital Mater Dei e da Praça da Assembleia Legislativa
5 quartos, sendo 3 suítes, incluindo uma suíte master com banheira e ar condicionado. 1 suíte ampla na cobertura com varanda, 2 quartos com banheiro social. Piso dos quartos em tábua corrida.
4 salas, sendo sala íntima de TV, sala de jantar, sala de visitas e 1 sala ampla na cobertura com lavabo e cozinha.
Cozinha espaçosa com área de serviços e DCE.
Área da cobertura espaçosa, com 1 suíte ampla com varanda. Sala de estar com lavabo, cozinha planejada. Espaço gourmet com churrasqueira e piscina.
O prédio é totalmente revestido. Acabamentos nobres. Possui salão de festas, piscina, quadra poliesportiva, churrsqueira e muito espaço com jardim. 2 elevadores. Vagas cobertas. Sistema de senha no elevador. Portaria.
Cobertura ampla, ventilada e com excelente iluminação natural.
Por que morar no Santo Agostinho?
O Santo Agostinho é um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte, conhecido por sua localização privilegiada, ruas arborizadas e excelente infraestrutura. Morar aqui é estar cercado por algumas das melhores opções da cidade:
Comércio variado e serviços essenciais a poucos minutos: supermercados, cafeterias, farmácias, restaurantes, o Hospital Mardeidei e o Colégio Santo Agostinho.
Fácil acesso ao Centro, Lourdes, Funcionários e principais avenidas da capital.
Região valorizada, com imóveis de alto padrão e ótima qualidade de vida.
Proximidade com hospitais, escolas tradicionais e áreas verdes, garantindo praticidade e bem-estar no dia a dia.
Bairro seguro, tranquilo e com alto índice de desenvolvimento.
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Interfone
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
75 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 32.800/mês · Alugar ~R$ 16.400/mês
Comprar este
~R$ 32.800 /mês
~R$ 28.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.100, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.187/mês · IPTU R$ 1.500/mês
entrada R$ 598.000 (20%) + ITBI ~R$ 89.700 + cartório até ~R$ 65.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.400 /mês
R$ 11.727 (R$ 30/m² · 395 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 296–494 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.187/mês · IPTU R$ 1.500/mês
Comprar custa ~R$ 16.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2026 | 16/09/2026 | R$ 3.400.000 | 395 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 2.990.000 | 395 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.990.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.990.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.