R$ 62,08/m²/mês
R$ 21.907 por mês no total Condomínio R$ 1.400 + IPTU R$ 21
Rua dos Guajajaras, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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PRIMER IMOVEIS (COD - GPI200923)
Andar Corrido para Locação - 329,77 m² | Lourdes - Belo Horizonte
Excelente oportunidade para o seu negócio! Prédio extremamente comercial . Hall todo decorado em granito Catracas eletrônicas Possui Câmeras 24 horas de monitoramento Porteiro Horario comercial 02 Elevadores 02 vagas de garagem cobertas demarcadas . Este andar corrido com 329,77 m² está disponível para locação e oferece uma estrutura moderna e funcional. Conta com 02 sendo 01 banheiro adaptado para acessibilidade, garantindo conforto e inclusão para todos os utilizadores. Obs Andar sem encontra no momento sem piso ;
Destaques do imóvel: Pé direito duplo, proporcionando amplitude e sofisticação; Amplas janelas, com excelente iluminação natural; Espaço versátil, ideal para empresas, escritórios ou clínicas
*É POSSÍVEL QUE TENHAMOS, EM FASE DE CADASTRAMENTO, OUTRAS OPÇÕES DE IMÓVEIS NOVOS OU USADOS, NESTA REGIÃO, COM O MESMO PERFIL DESTE IMÓVEL. GENTILEZA ENTRAR EM CONTATO POR ESTE E-MAIL.*(AH/AL) Os preços e informações constantes neste anúncio, poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossa equipe comercial..
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.100/mês · Alugar ~R$ 21.900/mês
Comprar um parecido
~R$ 26.100 /mês
~R$ 24.650
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 330 m² = R$ 2.624.228. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.650, ~R$ 5.850 pagam o imóvel e ~R$ 18.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 21/mês
entrada R$ 524.846 (20%) + ITBI ~R$ 78.750 + cartório até ~R$ 57.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 21.900 /mês
R$ 20.486 (R$ 62/m² · 330 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 21/mês
Comprar custa ~R$ 4.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 20.486/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.