R$ 59,02/m²/mês
R$ 25.400 por mês no total Condomínio R$ 2.900 + IPTU R$ 192
Rua Gonçalves Dias, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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PRIMER IMOVEIS (COD - GPI200922)
ANDAR CORRIDO com 377,88m, 2 vagas livres- Lourdes.
Com uma localização privilegiada no bairro de Lourdes, o Edifício David Malamud é um empreendimento comercial construído em terreno de 1.872m² de Lojas e Salas. Está próxima a Praça da Liberdade, Minas Tênis Clube I, Palácio da Liberdade, Museus. Acesso rápido a vários bairros, linhas de ônibus, restaurantes. Prédio novo todo revestido com 3 elevadores, controle de acesso, estacionamento rotativo, portaria 24h com porteiro físico. Andar comercial disponível para locação com 3 banheiros, área externa em L descoberta, 02 vagas paralelas e demarcadas. A metragem total do andar é de 289,10m² área coberta e 88,78 m² de área descoberta . Com espaço preparado para receber gerador de energia para cada andar ideal para empresas de tecnologia e que precisam estar em funcionamento por 24h.
*É POSSÍVEL QUE TENHAMOS, EM FASE DE CADASTRAMENTO, OUTRAS OPÇÕES DE IMÓVEIS NOVOS OU USADOS, NESTA REGIÃO, COM O MESMO PERFIL DESTE IMÓVEL. GENTILEZA ENTRAR EM CONTATO POR ESTE E-MAIL.*(AH/AL) Os preços e informações constantes neste anúncio, poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossa equipe comercial.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.350/mês · Alugar ~R$ 25.400/mês
Comprar um parecido
~R$ 31.350 /mês
~R$ 28.250
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 378 m² = R$ 3.005.934. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.250, ~R$ 6.700 pagam o imóvel e ~R$ 21.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.900/mês · IPTU R$ 192/mês
entrada R$ 601.187 (20%) + ITBI ~R$ 90.200 + cartório até ~R$ 66.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 25.400 /mês
R$ 22.308 (R$ 59/m² · 378 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 2.900/mês · IPTU R$ 192/mês
Comprar custa ~R$ 5.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 22.308/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.