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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Manacás, por R$ 430.000, 2 quartos.

Ver todos que cabem nisso, no mapa →

anúncio em Zap Apartamento em Manacás
R$ 430.000
R$ 9.556/m² · muito acima da média
Preço do m² de topo no bairro · Manacás
Este anúncio R$ 9.556/m²Preço de topo no bairro
R$ 4.678 R$ 8.682 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 424 apartamentos à venda no Manacás em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 143 vendas de apartamentos no Manacás declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (45 m²)

Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 424 apartamentos à venda no Manacás (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.678 e R$ 8.682 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.678 e R$ 8.682 por m² 424 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro 9.556
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 6.650
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 143 escrituras de apartamentos este anúncio: 75% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.458

A conta: R$ 430.000 ÷ 45 m² = R$ 9.556/m²; 9.556 ÷ 6.650 = 1,44. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 424 anúncios do Manacás em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Manacás: R$ 6.650/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Mesmo preço desde .

Apartamento Manacás 45 m² 2 quartos 1 banheiro 1 vaga

Rua Francisco Magalhães Gomes, Manacás, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 02/11/2026

Ver anúncio no Zap ↗
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Descrição de quem anuncia

Apartamento amplo com dois quartos espaçosos, ambos com armários embutidos, e piso em porcelanato em todos os ambientes. A sala para dois ambientes, estar e jantar, oferece excelente integração. A cozinha conta com armários planejados e o banheiro possui armário e teto rebaixado em gesso. O prédio é individual, com apenas 12 apartamentos e estrutura sobre pilotis. O imóvel está em um ambiente silencioso, com vizinhança tranquila e localização estratégica, próximo a restaurantes, padarias, supermercados, açougues, academias, farmácias, sorveterias, praças e ponto de ônibus, além de estar a cerca de 300 metros de uma base comunitária da Polícia Militar. O apartamento está totalmente reformado.

Os preços podem ser alterados sem aviso prévio. Consulte-nos para mais informações. Desde 2001, a empresa atua com excelência no mercado imobiliário de Belo Horizonte, construindo uma trajetória sólida marcada por credibilidade e resultados. Iniciando suas atividades na região noroeste de Belo Horizonte, expandiu sua presença para diferentes regiões da capital, sempre acompanhando as transformações urbanas e as demandas do público. Em 2012, consolidou sua estrutura com a abertura da primeira unidade no bairro João Pinheiro, tornando-se referência regional. Em 2014, ampliou suas operações para o bairro Cabral, fortalecendo sua atuação e conquistando reconhecimento pela seriedade e qualidade dos serviços. Com a abertura da unidade Castelo e Dona Clara em 2019, a empresa passou a focar no segmento de médio e alto padrão, mantendo o mesmo compromisso com atendimento personalizado, ética e resultados consistentes. Hoje, é sinônimo de confiança e profissionalismo no mercado imobiliário de Belo Horizonte. Descubra o seu novo espaço, onde cada detalhe foi pensado para o seu conforto.

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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36 parecidos no Manacás apartamento, 34–56 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.050/mês · Alugar ~R$ 1.800/mês

Comprar este

~R$ 4.050 /mês

~R$ 4.050

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

entrada R$ 86.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.900 + cartório até ~R$ 9.450

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~R$ 1.800 /mês

R$ 1.800 (R$ 40/m² · 45 m²)

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 960.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min

  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 430.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.