R$ 14.316/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 72% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.151 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (117 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.151 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.090 e R$ 12.705 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.090 e R$ 12.705 por m² 1.151 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 72% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.316 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.333 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 169% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 1.675.000 ÷ 117 m² = R$ 14.316/m²; 14.316 ÷ 8.333 = 1,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.151 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.333/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua João Edmundo Caldeira Brant, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Joao Edmundo Caldeira Brant →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (176 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura 04 quartos no bairro Itapoã
Cobertura situado no bairro Itapoã, em Belo Horizonte, é a síntese perfeita de conforto, praticidade e charme residencial. Com quatro dormitórios, sendo uma suíte com closet, 01 suíte junior, o imóvel oferece uma planta bem distribuída para acomodar famílias com estilo e elegância.
Ao entrar, você é recebido por uma sala ampla para até 03 ambientes, ideal para criar ambientes acolhedores. Cozinha integrada área de serviço. Este layout facilita a organização do dia a dia sem comprometer a fluidez entre os ambientes.
O apartamento conta com quatro quartos sendo uma suíte com closet, uma suíte junior e demais quartos comuns, que assegura comodidade no uso diário. Cozinha integrada área de serviço. Este layout facilita a organização do dia a dia sem comprometer a fluidez entre os ambientes.
Segundo pavimento: Cozinha gourmet, Sala para 2 e 3 ambientes com Lavabo; Área externa: Piscina, Ducha, Área de serviço, Área privativa (terraço)
Além disso, o prédio oferece duas vagas de garagem, garantindo segurança e praticidade para veículos. No quesito infraestrutura, estão presentes itens essenciais; interfone, elevador social, portão eletrônico e segurança para maior tranquilidade dos moradores.
A localização no Itapoã reforça ainda mais o valor do imóvel: trata-se de uma região com ótima oferta de comércio, escolas e fácil acesso a vias importantes, o que torna a rotina mais prática e conectada. A convivência aqui alia a tranquilidade da vida residencial com a conveniência urbana.
Em síntese, este apartamento com área privativa apresenta uma proposta equilibrada: amplitude, privacidade, funcionalidade e charme. Ideal para quem busca um lar acolhedor com espaço extra para viver e receber com conforto, além de ser uma opção atrativa para investimento residencial.
A&C Negócios Imobiliários, conectando pessoas e sonhos há quase duas décadas!
As informações acima podem sofrer alterações sem aviso prévio. Gentileza entrar em contato com um de nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.750/mês · Alugar ~R$ 4.900/mês
Comprar este
~R$ 15.750 /mês
~R$ 15.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.675.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.750, ~R$ 3.700 pagam o imóvel e ~R$ 12.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 335.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.250 + cartório até ~R$ 36.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.900 /mês
R$ 4.902 (R$ 42/m² · 117 m²)
Média de 45 aluguéis do mesmo tipo com 87–147 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 10.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/05/2026: R$ 1.675.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.