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anúncio em Zap Apartamento em Itapoã
R$ 1.675.000
R$ 14.316/m² · muito acima da média
Preço do m² de topo no bairro · Itapoã
Este anúncio R$ 14.316/m²Preço de topo no bairro
R$ 5.064 R$ 12.735 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 72% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 1.196 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 141 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (117 m²)

Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.196 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.064 e R$ 12.735 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.064 e R$ 12.735 por m² 1.196 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 72% mais por m² que os apartamentos do bairro 14.316
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.328
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 171% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.293

A conta: R$ 1.675.000 ÷ 117 m² = R$ 14.316/m²; 14.316 ÷ 8.328 = 1,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.196 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.328/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Mesmo preço desde .

260 parecidos no Itapoã ↓

Apartamento Itapoã 117 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas
Citadas na descrição Piscina
Comodidades Elevador Interfone

Rua João Edmundo Caldeira Brant, Itapoã, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (174 dias) · visto no ar em 23/09/2026

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Descrição

Cobertura 04 quartos no bairro Itapoã Cobertura situado no bairro Itapoã, em Belo Horizonte, é a síntese perfeita de conforto, praticidade e charme residencial. Com quatro dormitórios, sendo uma suíte com closet, 01 suíte junior, o imóvel oferece uma planta bem distribuída para acomodar famílias com estilo e elegância. Ao entrar, você é recebido por uma sala ampla para até 03 ambientes, ideal para criar ambientes acolhedores. Cozinha integrada área de serviço. Este layout facilita a organização do dia a dia sem comprometer a fluidez entre os ambientes. O apartamento conta com quatro quartos sendo uma suíte com closet, uma suíte junior e demais quartos comuns, que assegura comodidade no uso diário. Cozinha integrada área de serviço. Este layout facilita a organização do dia a dia sem comprometer a fluidez entre os ambientes. Segundo pavimento: Cozinha gourmet, Sala para 2 e 3 ambientes com Lavabo; Área externa: Piscina, Ducha, Área de serviço, Área privativa (terraço) Além disso, o prédio oferece duas vagas de garagem, garantindo segurança e praticidade para veículos. No quesito infraestrutura, estão presentes itens essenciais; interfone, elevador social, portão eletrônico e segurança para maior tranquilidade dos moradores. A localização no Itapoã reforça ainda mais o valor do imóvel: trata-se de uma região com ótima oferta de comércio, escolas e fácil acesso a vias importantes, o que torna a rotina mais prática e conectada. A convivência aqui alia a tranquilidade da vida residencial com a conveniência urbana. Em síntese, este apartamento com área privativa apresenta uma proposta equilibrada: amplitude, privacidade, funcionalidade e charme. Ideal para quem busca um lar acolhedor com espaço extra para viver e receber com conforto, além de ser uma opção atrativa para investimento residencial. A&C Negócios Imobiliários, conectando pessoas e sonhos há quase duas décadas! As informações acima podem sofrer alterações sem aviso prévio. Gentileza entrar em contato com um de nossos consultores.

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.750/mês · Alugar ~R$ 5.000/mês

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~R$ 15.750 /mês

~R$ 15.750

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

entrada R$ 335.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.250 + cartório até ~R$ 36.850

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R$ 5.002 (R$ 43/m² · 117 m²)

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

Comprar custa ~R$ 10.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.750.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~20 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 14/05/2026: R$ 1.675.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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