R$ 8.947/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Esplanada: R$ 7.340/m²
Pedidos: 183 apartamentos à venda no Esplanada em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 44 vendas de apartamentos no Esplanada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (76 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 183 apartamentos à venda no Esplanada pede entre R$ 6.451 e R$ 9.129 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.402 e R$ 10.289 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.402 e R$ 10.289 por m² 183 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.947 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.340 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 44 escrituras de apartamentos este anúncio: 44% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.209 |
A conta: R$ 680.000 ÷ 76 m² = R$ 8.947/m²; 8.947 ÷ 7.340 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 183 anúncios do Esplanada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 240 + IPTU R$ 104 por mês
Rua Cravinas, Esplanada, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Cravinas →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/05/2026 (165 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
CONDOMÍNIO / EDIFÍCIO Edifício Cravinas, com fachada revestida, hall social decorado, portaria, sistema de segurança e excelente localização. Condomínio organizado, com custo mensal acessível. IMÓVEL Excelente apartamento com 76,85 m² de área útil, composto por sala com varanda incorporada, piso em cerâmica, 3 quartos, todos com armários, sendo 1 suíte, piso em laminado. Banho da suíte com armários, box blindex, piso e bancada em granito. Cozinha com armários planejados, piso e bancada em granito, área de serviço independente e banho de empregada. O imóvel possui 2 vagas de garagem coberta. BENEFÍCIOS Acabamento de qualidade, em ponto nobre do bairro Santa Inês, próximo a padarias, supermercados (EPA e BH), açougues, linhas de ônibus e toda a infraestrutura de comércio da região. Os valores de venda, encargos, áreas cobertas e descobertas (como IPTU e condomínio), bem como os itens descritos, poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Por esse motivo, é indispensável confirmar: • os valores e itens diretamente com o nosso setor comercial; • os encargos do prédio/condomínio junto à administração responsável; • e o IPTU e áreas delimitadas nos documentos oficiais junto à Prefeitura. código 1132997
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
47 parecidos no Esplanada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.750/mês · Alugar ~R$ 4.050/mês
Comprar este
~R$ 6.750 /mês
~R$ 6.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.400, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 240/mês · IPTU R$ 104/mês
entrada R$ 136.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.400 + cartório até ~R$ 14.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.050 /mês
R$ 3.717 (R$ 49/m² · 76 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 57–95 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 240/mês · IPTU R$ 104/mês
Comprar custa ~R$ 2.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/05/2026: R$ 680.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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