R$ 4.792/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Cachoeirinha: R$ 3.450/m²
Pedidos: 268 casas à venda no Cachoeirinha em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 268 casas à venda no Cachoeirinha (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.783 e R$ 5.739 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.783 e R$ 5.739 por m² 268 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% mais por m² que as casas do bairro | 4.792 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.450 |
A conta: R$ 1.198.000 ÷ 250 m² = R$ 4.792/m²; 4.792 ÷ 3.450 = 1,39. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 268 anúncios do Cachoeirinha em 5 sites.
IPTU R$ 338 por mês
68 parecidos no Cachoeirinha ↓
Rua Conde Santa Marinha, Cachoeirinha, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Conde Santa Marinha →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (174 dias) · visto no ar em 19/08/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa duplex em lote de 350,00m² com 20 metros de frente, composta de: PRIMEIRO PAVIMENTO - 2 Varandas, sendo uma com saida pela sala e outra com saida pela cozinha; sala ampla para dois ambieentes com piso rústico em madeira; cozinha ampla com piso em porcelanato e bancada em granito; 2 quartos (sendo um com suíte); banho social e suíte com piso em porcelanto, bancada em grnaito e box de vidro temperado. SEGUNDO PAVIMENTO - Escada de acesso em madeira; cozinha retrátil com piso em porcelanato, bancada em granito e revestida em MDF; 3 quartos com piso em porcelantado (sendo uma suíte master com iso em porcelanato, armários planejado, banho com piso em porcelanato, bancada me grnaito, box de vidro temperado e hidromassagem); sala ampla com piso em porcelanato; banho social com piso em porcelanato, bancada em granito e box de vidro temperado. Área gourmet ampla com churrasqueira de tijolinho, banho e saúna. Quintal amplo e vagas de garagem para até 6 veículos. Aceita carta de crédito,
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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68 parecidos no Cachoeirinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.600/mês · Alugar ~R$ 5.350/mês
Comprar este
~R$ 11.600 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.198.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 338/mês
entrada R$ 239.600 (20%) + ITBI ~R$ 35.950 + cartório até ~R$ 26.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.350 /mês
R$ 5.000 (R$ 20/m² · 250 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 187–313 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 338/mês
Comprar custa ~R$ 6.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/05/2026: R$ 1.198.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Loft · R$ 1.198.000 · ver o anúncio →
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