R$ 5.727/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.546/m²
Pedidos: 455 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 455 apartamentos à venda no Grajaú (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m² 455 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.727 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.546 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.494 |
A conta: R$ 630.000 ÷ 110 m² = R$ 5.727/m²; 5.727 ÷ 7.546 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 455 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 670 + IPTU R$ 14 por mês
Baixou ▼ 4,5 % desde : era R$ 660.000
Rua Martim Francisco, Grajaú, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Martim Francisco →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/05/2026 (160 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade no bairro Gutierrez. Este apartamento de 110 m² se destaca pela qualidade da reforma e pelo alto padrão dos acabamentos, oferecendo um ambiente moderno, elegante e extremamente funcional. Localizado em um prédio tranquilo, com apenas oito unidades e dois apartamentos por andar, está a poucos passos da pracinha do Gutierrez e do EPA Premium, proporcionando praticidade e comodidade no dia a dia.
O imóvel, situado no terceiro lance de escadas, passou por uma reforma completa que contemplou toda a parte elétrica e hidráulica, substituição de janelas, instalação de novos pisos e rebaixamento de teto em gesso, garantindo não apenas estética, mas também segurança e durabilidade. A área social apresenta piso em porcelanato de excelente qualidade, valorizando a luminosidade e ampliando a sensação de espaço. Na área íntima, o piso em Paviflex oferece conforto, aconchego e sofisticação. A cozinha é um dos grandes destaques do apartamento: totalmente renovada, planejada e equipada com uma bela ilha central, que integra o ambiente, facilita a circulação e cria um espaço ideal para receber convidados ou preparar refeições com praticidade e estilo. A área de serviço, ampla e bem arejada, complementa a funcionalidade do imóvel, assim como a DCE completa, que oferece versatilidade de uso. O apartamento conta ainda com gás canalizado e uma vaga de garagem.
Trata-se de uma excelente opção para quem busca espaço, conforto, modernização e uma localização privilegiada. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contato. -
Comodidades Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.600/mês · Alugar ~R$ 4.700/mês
Comprar este
~R$ 6.600 /mês
~R$ 5.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 630.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.900, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 670/mês · IPTU R$ 14/mês
entrada R$ 126.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.900 + cartório até ~R$ 13.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.700 /mês
R$ 4.000 (R$ 36/m² · 110 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 670/mês · IPTU R$ 14/mês
Comprar custa ~R$ 1.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | 28/05/2026 | R$ 660.000 | 110 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 23/09/2026 | R$ 650.000 | 110 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 630.000 | 110 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.