R$ 23.069/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 83% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 662 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 662 apartamentos à venda no Carmo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.872 e R$ 20.472 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.872 e R$ 20.472 por m² 662 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 83% mais por m² que os apartamentos do bairro | 23.069 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.634 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 198% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 2.999.000 ÷ 130 m² = R$ 23.069/m²; 23.069 ÷ 12.634 = 1,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 662 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 12.634/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Outono, Carmo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Outono →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localização privilegiada, em ponto nobre do bairro Carmo, entre a Savassi e a belíssima vista da Serra do Curral; Acesso fácil e privilegiado à várias regiões da cidade; Proximidade à comércio variado, à opções de lazer, cultura e gastronomia, Próximo à escolas, praças, shopping e clubes;
Prédio recuado; Torre única, de 06 andares sendo 02 unidades por andar; Empreendimento de luxo, acabamento de alto padrão; Portaria virtual com reconhecimento facial; Condomínio econômico; Hall de entrada funcional, amplo e confortável; e academia; Espaço Gourmet, funcional e requintado; Academia; Espaço kids; Bicicletário; Aquecimento solar; Tomada USB em todos os quartos; Eclusa de segurança; Circuito fechado de TV, acessos e muros com sensores; Elevador codificado por andar; Controle de acesso com senha ou tag; Lage técnica para ar condicionado, previsão para dreno de ar condicionado nos quartos e na sala.
Apartamento: Cobertura clara e arejada Planta inteligente; 01 sala para 02 ambientes, com piso em porcelanato; 3 quartos amplos, sendo uma suíte e duas semi-suítes, com piso em vinílico, janelas com persiana integrada; Segundo piso, suite, Closet, Home, Terraço descoberto. Cozinha com bancadas em granito, revestidas em porcelanato; 03 vagas de garagem sendo 02 livres e uma presa.
"Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação dos dados com nossos consultores."
Comodidades Academia · Elevador · Playground · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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157 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 28.200 /mês
~R$ 28.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.999.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.200, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 599.800 (20%) + ITBI ~R$ 89.950 + cartório até ~R$ 66.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.999.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.