R$ 1.452/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 49% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 61 casas à venda no Lagoinha em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (516 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 61 casas à venda no Lagoinha (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.434 e R$ 5.263 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.434 e R$ 5.263 por m² 61 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% menos por m² que as casas do bairro | 1.452 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.869 |
A conta: R$ 749.000 ÷ 516 m² = R$ 1.452/m²; 1.452 ÷ 2.869 = 0,51. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 61 anúncios do Lagoinha em 5 sites.
Média das casas à venda no Lagoinha: R$ 2.869/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 498 por mês
Lagoinha, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (79 dias) · visto no ar em 19/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
casa de 4 quartos bairro Lagoinha com:
casa (frente): 04 quartos em porcelanato, armários (01 suite com bancada, armário e box), LAVABO com bancada e armário, 02 banheiros sociais com bancada, armário e box, 02 salas 2 ambientes em porcelanato (sala estar e jantar), area de serviço com armários, cozinha estilo americana com armários, bancada em granito- espaço gourmet amplo com telhado colonial
casa nos fundos: casa de 2 andares com 4 quartos sendo:
1º piso: 02 salas 2 ambientes (sala estar em tabua corrida, sala jantar em cerâmica,) VARANDA, um quarto em cerâmica, banheiro social com bancada e box blindex, cozinha com bancada em granito, armário - QUINTAL amplo
2º piso: escada de acesso em madeira, sala em tabua corrida, 03(três) quartos em tabua corrida, armários (01 suite com box blindex), banheiro social com bancada e box blindex
03 vagas em linha
lote 442 M2
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.550 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 749.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 498/mês
entrada R$ 149.800 (20%) + ITBI ~R$ 22.450 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 749.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.