R$ 7.738/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.165/m²
Pedidos: 1.003 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 294 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (84 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.003 apartamentos à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 5.702 e R$ 8.975 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.802 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.802 e R$ 10.836 por m² 1.003 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.738 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.165 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 294 escrituras de apartamentos este anúncio: 53% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.047 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 84 m² = R$ 7.738/m²; 7.738 ÷ 7.165 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.003 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 440 + IPTU R$ 137 por mês
Baixou ▼ 4,4 % desde : era R$ 680.000
236 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Avenida Coronel José Benjamim, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Coronel Jose Benjamim →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Imagine morar em um dos bairros mais tradicionais e bem localizados de Belo Horizonte, o Padre Eustáquio, em um apartamento que une conforto e praticidade para toda a sua família. Este imóvel seminovo é a oportunidade que você esperava para elevar a qualidade de vida, oferecendo uma planta inteligente com sala ampla para dois ambientes, ideal para receber amigos e desfrutar de momentos inesquecíveis. O apartamento conta com três dormitórios, sendo uma suíte privativa, todos equipados com armários planejados que otimizam o espaço e trazem organização ao seu dia a dia. Além da suíte, o imóvel dispõe de um banheiro social completo e uma dependência completa de empregada, garantindo versatilidade para as necessidades do seu cotidiano. A área de serviço é funcional e o condomínio oferece a segurança e a economia do gás canalizado com medição individual. Para completar, você terá o conforto de duas vagas de garagem paralelas, um diferencial raro e muito valorizado na região. O prédio possui habite-se regularizado, interfone e toda a estrutura necessária para o seu bem-estar. Não perca a chance de conhecer este excelente imóvel com a Estate Mbastos Imoveis e agende hoje mesmo a sua visita para garantir o seu novo lar.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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236 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.700/mês · Alugar ~R$ 3.650/mês
Comprar este
~R$ 6.700 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 440/mês · IPTU R$ 137/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.650 /mês
R$ 3.075 (R$ 37/m² · 84 m²)
Média de 46 aluguéis do mesmo tipo com 63–105 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 440/mês · IPTU R$ 137/mês
Comprar custa ~R$ 3.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 13/07/2026 | R$ 680.000 | 84 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 31/10/2026 | R$ 650.000 | 84 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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