R$ 41,67/m²/mês
R$ 14.344 por mês no total Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 1.644
65 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Grão Pará, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Excelente andar com 288m², que oferece uma ampla opção para o seu negócio, sendo possível trabalhar em vão livre ou dividir em várias salas.
3º andar com aproximadamente 250m² de área privativa, acesso via escada pela entrada privativa, com uma linda recepção com jardim interno, piso e uma longa bancada em granito; área da recepção é comum aos 3 andares!
Apresenta 6 salas privativas com piso em carpete, sendo 3 delas com toilets privativos, 1 toilet no corredor, 1 cozinha mais estruturada com muitos armários e gás canalizado, todas as salas com ar condicionado.
Possui 1 vaga de garagem grande e demarcada com acesso por elevador (acesso apenas com biometria registrada no sistema) e sistema de portaria virtual com segurança 24h.
Imóvel com as manutenções todas em dia, pintura nova, AVCB emitido garantindo todas as condições de segurança para o devido funcionamento de qualquer segmento de empresa. -
Portaria virtual com segurança 24h: R$1.425,00 (hum mil, quatrocentos e vinte e cinco reais) mensais.Obs.: O valor do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio. Confirme com nossos corretores!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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65 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.250/mês · Alugar ~R$ 14.350/mês
Comprar um parecido
~R$ 19.250 /mês
~R$ 16.900
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 288 m² = R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 1.644/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 14.350 /mês
R$ 12.000 (R$ 42/m² · 288 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 1.644/mês
Comprar custa ~R$ 4.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 12.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.