R$ 3.333/m²
IPTU R$ 292 por mês
14 parecidos no Eldorado/Cidade Jardim Eldorado ↓
Eldorado/Cidade Jardim Eldorado, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Lote 360m² com 3 Casas + Loja Comercial – Eldorado, Contagem (Atrás do Big Shopping)
Apresentamos uma excelente oportunidade para investidores: lote de 360 m² localizado em um dos pontos mais estratégicos e valorizados do Bairro Eldorado, atrás do Big Shopping. Com fácil acesso, ótima visibilidade e alto potencial de renda, o imóvel conta com 3 casas aconchegantes + 1 loja comercial.
Características Gerais do Imóvel
•Área do Lote: 360 m² •Área Construída: Aproximadamente 70 m² por casa •Loja Comercial: Cerca de 35 m² •Garagem: Capacidade para 2 veículos •Área Comum: Quintal com churrasqueira e lavanderia — ideal para convivência e lazer
Detalhes das Residências
Casa 1 (Térrea) •3 quartos (sendo 1 suíte) •Banheiro social •2 salas amplas •Cozinha •Área de serviço •Piso em cerâmica •2 vagas de garagem em linha
Casa 2 (Térrea)
•3 quartos (sendo 1 suíte) •Banheiro social •1 sala •Cozinha planejada •Lavanderia •Piso em cerâmica
Casa 3 (Andar Superior)
•3 quartos planejados (sendo 1 com closet) •Banheiro social •1 sala •Cozinha americana planejada •Área de serviço com armários planejados •Piso em porcelanato e laminado
Loja Comercial
•Aproximadamente 35 m² •Excelente para comércio local •Ótima circulação de pessoas pela região
Ideal para Investidores
•Potencial para 3 aluguéis residenciais + 1 aluguel comercial •Excelente localização •Alto retorno para renda mensal •Região com constante valorização Aproveite esta oportunidade e venha conquistar um excelente imóvel com a Conquest Imóveis! Estamos aqui para te ajudar a encontrar o lugar perfeito. Corra e agende sua visita!
Conquest Imóveis Leonardo Resende
www.conquestimoveis.com.br
Chave do anúncio: cSevKE0JGYADD3GA
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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14 parecidos no Eldorado/Cidade Jardim Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 11.550 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 292/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~5 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~5 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 1.200.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.