R$ 21.886/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 87% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.038 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (297 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.038 apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.897 e R$ 19.175 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.897 e R$ 19.175 por m² 1.038 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 87% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.886 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.716 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 257% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 6.500.000 ÷ 297 m² = R$ 21.886/m²; 21.886 ÷ 11.716 = 1,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.038 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.716/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 3.846 + IPTU R$ 2.167 por mês
Subiu ▲ 3,2 % desde : era R$ 6.300.000
22 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Padre Marinho, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Padre Marinho →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 02/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
O APARTAMENTO: Projeto arquitetônico inteligente sem corredor, nenhum espaço perdido 296,88 m², 04 suítes; Salão para 05 ambientes com piso em Nanoglass; Lavabo, Cozinha espaçosa, ventilada, com armários sob a bancada e espaço para mesa de refeições; todos os quartos com armários divididos e forrados com portas de correr em alumínio, revestidos com espelho; Suíte Máster com closet e banheira de hidromassagem dupla; Varanda panorâmica, Área de serviço; 04 vagas de garagem com Box privativo.
O Edifício terá pórtico em granito, guarita recuada, proporcionando maior segurança aos moradores, circuito interno de TV, fonte de boas-vindas com repuxo d'água. Hall de entrada social com pé-direito duplo, hall dos elevadores sociais, hall de entrada de serviços, hall do elevador de serviço e terraço descoberto com piso elevado em granito e projeto paisagístico. A área de lazer completa, composta de: Salão de Festas com lavabos masculino e feminino; Fitness; Sauna com sala de descanso; SPA; Piscina com raia aquecida e semicoberta; Piscina infantil (prainha); Quadra esportiva; Projeto paisagístico maravilhoso; Vestiários masculino e feminino; Espaço Gourmet; Playground.
Prédio com um conceito de modernidade e contemporaneidade, o empreendimento foi desenvolvido em um dos melhores e mais valorizados bairros de Belo Horizonte: O Funcionários/Savassi.
Perto do maior ponto comercial de Belo Horizonte, Praça da Savassi, Praça da Liberdade, Minas Tênis Clube, os melhores shoppings, as grifes mais famosas, os melhores restaurantes, ótimos colégios.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
22 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 67.100/mês · Alugar ~R$ 22.800/mês Aluguel de bairro vizinho: Funcionários
Comprar este
~R$ 67.100 /mês
~R$ 61.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 61.050, ~R$ 14.450 pagam o imóvel e ~R$ 46.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.846/mês · IPTU R$ 2.167/mês
entrada R$ 1.300.000 (20%) + ITBI ~R$ 195.000 + cartório até ~R$ 143.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 22.800 /mês
R$ 16.807 (R$ 57/m² · 297 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 222–372 m² e 4 quartos em Funcionários, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Funcionários
condomínio R$ 3.846/mês · IPTU R$ 2.167/mês
Comprar custa ~R$ 44.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 14.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 03/09/2026 | R$ 6.300.000 | 297 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 6.500.000 | 297 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 6.500.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.