R$ 21.886/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 87% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (297 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 87% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.886 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.710 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 257% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 6.500.000 ÷ 297 m² = R$ 21.886/m²; 21.886 ÷ 11.710 = 1,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.710/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 3.846 + IPTU R$ 2.167 por mês
Subiu ▲ 3,2 % desde : era R$ 6.300.000
21 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Padre Marinho, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Padre Marinho →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 02/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
O APARTAMENTO: Projeto arquitetônico inteligente sem corredor, nenhum espaço perdido 296,88 m², 04 suítes; Salão para 05 ambientes com piso em Nanoglass; Lavabo, Cozinha espaçosa, ventilada, com armários sob a bancada e espaço para mesa de refeições; todos os quartos com armários divididos e forrados com portas de correr em alumínio, revestidos com espelho; Suíte Máster com closet e banheira de hidromassagem dupla; Varanda panorâmica, Área de serviço; 04 vagas de garagem com Box privativo.
O Edifício terá pórtico em granito, guarita recuada, proporcionando maior segurança aos moradores, circuito interno de TV, fonte de boas-vindas com repuxo d'água. Hall de entrada social com pé-direito duplo, hall dos elevadores sociais, hall de entrada de serviços, hall do elevador de serviço e terraço descoberto com piso elevado em granito e projeto paisagístico. A área de lazer completa, composta de: Salão de Festas com lavabos masculino e feminino; Fitness; Sauna com sala de descanso; SPA; Piscina com raia aquecida e semicoberta; Piscina infantil (prainha); Quadra esportiva; Projeto paisagístico maravilhoso; Vestiários masculino e feminino; Espaço Gourmet; Playground.
Prédio com um conceito de modernidade e contemporaneidade, o empreendimento foi desenvolvido em um dos melhores e mais valorizados bairros de Belo Horizonte: O Funcionários/Savassi.
Perto do maior ponto comercial de Belo Horizonte, Praça da Savassi, Praça da Liberdade, Minas Tênis Clube, os melhores shoppings, as grifes mais famosas, os melhores restaurantes, ótimos colégios.
Comodidades Elevador · Varanda · Salão de festas · Interfone · Ar-condicionado
Citadas na descrição Piscina · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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21 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 67.100/mês · Alugar ~R$ 25.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Funcionários
Comprar este
~R$ 67.100 /mês
~R$ 61.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 61.050, ~R$ 14.450 pagam o imóvel e ~R$ 46.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.846/mês · IPTU R$ 2.167/mês
entrada R$ 1.300.000 (20%) + ITBI ~R$ 195.000 + cartório até ~R$ 143.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 25.000 /mês
R$ 19.010 (R$ 64/m² · 297 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 222–372 m² e 4 quartos em Funcionários, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Funcionários
condomínio R$ 3.846/mês · IPTU R$ 2.167/mês
Comprar custa ~R$ 42.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 14.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 03/09/2026 | R$ 6.300.000 | 297 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 6.500.000 | 297 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 6.500.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.