R$ 95,00/m²/mês · muito acima da média
R$ 83.594 por mês no total Condomínio R$ 7.132 + IPTU R$ 462
Subiu ▲ 61,7 % desde : era R$ 47.000
Rua Gonçalves Dias, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Sala Comercial para Locação Ed. David Malamud | Belo Horizonte
Informações do imóvel
Área total: 800 m² Empreendimento: Ed. David Malamud Exclusividade: Não Localização das chaves: Não informado Aceita financiamento: Não Ponto de referência: Não informado
Valores
Aluguel: R$ 47.000,00/mês (confirmar valor) Valor do m² de locação: R$ 58,75 IPTU: R$ 5.539,00/mês Condomínio: R$ 7.132,00 Pacote de locação estimado: R$ 59.671,00/mês
Descrição Excelente oportunidade de locação em um dos pontos mais nobres de Belo Horizonte.
O imóvel está localizado em prédio imponente, com fachada espelhada e excelente padrão construtivo. O espaço possui layout flexível, permitindo adaptações conforme a necessidade da empresa, além de contar com 3 banheiros prontos.
O edifício oferece:
Portaria física; Recepção com pé-direito alto; Hall social decorado; Sistema de catracas para controle de acesso; Elevadores; Localização privilegiada, próximo à Praça da Liberdade.
Marcadores
Sala comercial Alto padrão Região nobre Layout flexível Próximo à Praça da Liberdade Edifício corporativo -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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22 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 67.350/mês · Alugar ~R$ 83.600/mês
Comprar um parecido
~R$ 67.350 /mês
~R$ 59.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 800 m² = R$ 6.361.765. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 59.750, ~R$ 14.150 pagam o imóvel e ~R$ 45.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 7.132/mês · IPTU R$ 462/mês
entrada R$ 1.272.353 (20%) + ITBI ~R$ 190.850 + cartório até ~R$ 139.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 83.600 /mês
R$ 76.000 (R$ 95/m² · 800 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 7.132/mês · IPTU R$ 462/mês
Alugar custa ~R$ 16.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 14.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2026 | 11/09/2026 | R$ 47.000/mês | 800 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 76.000/mês | 800 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.