R$ 3.300/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Riacho das Pedras: R$ 3.514/m²
Pedidos: 102 casas à venda no Riacho das Pedras em 4 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (260 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 102 casas à venda no Riacho das Pedras pede entre R$ 2.389 e R$ 5.098 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.843 e R$ 7.912 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.843 e R$ 7.912 por m² 102 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que as casas do bairro | 3.300 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.514 |
A conta: R$ 858.000 ÷ 260 m² = R$ 3.300/m²; 3.300 ÷ 3.514 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 102 anúncios do Riacho das Pedras em 5 sites.
IPTU R$ 65 por mês
Baixou ▼ 0,2 % desde : era R$ 860.000
24 parecidos no Riacho das Pedras ↓
Riacho das Pedras, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (135 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade! Casa (ou cobertura linear) com aproximadamente 260m² de área construída, oferecendo um belíssimo acabamento de alta qualidade.
O imóvel é distribuído da seguinte forma:
- Sala ampla para três ambientes, com piso em porcelanato e rebaixamento em gesso
- Varanda espaçosa
- Cozinha totalmente revestida e planejada
- Banho social
- Três quartos, sendo duas suítes e um quarto com armário planejado e ar-condicionado
- Área externa ampla, com churrasqueira, banheiro, quarto de despejo e área de serviço
- 03 vagas de garagem em linha e cobertas
Localização privilegiada, próxima a diversos tipos de comércio e com fácil acesso às principais vias da cidade.
Documentação:
- Registro e escritura da fração ideal
- Não possui habite-se (não permite financiamento)
Agende já uma visita com um dos nossos consultores e conheça este excelente imóvel!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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24 parecidos no Riacho das Pedras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.150/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês
Comprar este
~R$ 8.150 /mês
~R$ 8.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 858.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.050, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 65/mês
entrada R$ 171.600 (20%) + ITBI ~R$ 25.750 + cartório até ~R$ 18.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.000 /mês
R$ 3.913 (R$ 15/m² · 260 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 195–325 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 65/mês
Comprar custa ~R$ 4.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Barreiro (terminal) ~9 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 13/07/2026 | R$ 860.000 | 260 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 17/07/2026 | R$ 859.000 | 260 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 05/11/2026 | R$ 858.000 | 260 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.