R$ 3.643/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Céu Azul: R$ 5.235/m²
Pedidos: 82 apartamentos à venda no Céu Azul em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 33 vendas de apartamentos no Céu Azul declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (129 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 82 apartamentos à venda no Céu Azul (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.587 e R$ 7.908 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.587 e R$ 7.908 por m² 82 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.643 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.235 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 33 escrituras de apartamentos este anúncio: 10% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.027 |
A conta: R$ 470.000 ÷ 129 m² = R$ 3.643/m²; 3.643 ÷ 5.235 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 82 anúncios do Céu Azul em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 253 por mês
Céu Azul, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (160 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura 3 quartos suíte - Céu Azul
Características do Imóvel:
Primeiro Pavimento:
Três Quartos Confortáveis: Incluindo uma suíte, proporcionando um espaço privativo e aconchegante para o descanso. Sala para Dois Ambientes (Jantar e TV): Ampla e bem iluminada, perfeita para momentos de convivência e relaxamento. Banheiro Social: Moderno e funcional, equipado com acabamentos de alta qualidade. Cozinha Espaçosa: Prática e elegante, ideal para quem ama cozinhar e busca uma cozinha bem organizada e eficiente.
Segundo Pavimento:
Terraço Livre: Espaço perfeito para criar uma área de lazer ao ar livre, ideal para momentos de relaxamento e confraternizações. Área de Serviço: Bem planejada, garantindo organização e eficiência nas tarefas domésticas.
Comodidades Adicionais:
Água e Luz Individualizadas: Controle total sobre seu consumo, proporcionando mais economia. 2 Vagas de Garagem Paralelas: Segurança e comodidade para estacionar seus veículos, proporcionando tranquilidade no dia a dia.
Condições de pagamento: aceita financiamento/FGTS, estuda receber imóvel de menor valor como parte de pagamento. Somos correspondente bancário.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
22 parecidos no Céu Azul os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.850/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês Aluguel de bairro vizinho: Copacabana
Comprar este
~R$ 4.850 /mês
~R$ 4.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 470.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.400, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 253/mês
entrada R$ 94.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.100 + cartório até ~R$ 10.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.400 /mês
R$ 2.961 (R$ 23/m² · 129 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 96–162 m² e 3 quartos em Copacabana, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Copacabana
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 253/mês
Comprar custa ~R$ 1.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 470.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.