R$ 7.681/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 345 + IPTU R$ 107 por mês
Baixou ▼ 12,0 % desde : era R$ 139.700
Rua Rio de Janeiro, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (173 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sala Comercial à Venda no Centro de Belo Horizonte | Oportunidade Compacta para Investimento ou Negócio Próximo à Praça Sete e Mercado Central
Apresentamos esta excelente Sala Comercial para venda, ideal para quem busca um espaço compacto, funcional e com localização estratégica no coração de Belo Horizonte. Com 19m², a sala é perfeita para escritórios de pequeno porte, consultórios ou investimento.
A sala conta com banheiro privativo e possui piso em porcelanato, conferindo um ambiente moderno e de fácil manutenção.
O prédio oferece segurança e serviços essenciais com Recepção, Porteiro e Zelador, além de contar com elevador e interfone. Uma vantagem importante para o seu custo fixo é que a despesa de água já está inclusa no valor do condomínio.
A localização central é estratégica para o seu negócio:
- Apenas 1km da Praça Sete de Setembro.
- 1km da Rodoviária de Belo Horizonte.
- 1,5km do Mercado Central, garantindo fácil acesso e alta circulação.
Este imóvel comercial aceita financiamento bancário.
Agende sua visita e venha conhecer seu futuro ponto comercial! -
Comodidades Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
42 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.600/mês · Alugar ~R$ 1.000/mês
Comprar este
~R$ 1.600 /mês
~R$ 1.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 122.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.150, ~R$ 270 pagam o imóvel e ~R$ 880 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 345/mês · IPTU R$ 107/mês
entrada R$ 24.580 (20%) + ITBI ~R$ 3.700 + cartório até ~R$ 2.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.000 /mês
R$ 560 (R$ 35/m² · 16 m²)
Média de 44 aluguéis do mesmo tipo com 12–20 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 345/mês · IPTU R$ 107/mês
Comprar custa ~R$ 600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 280.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Rodoviária ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | 14/08/2026 | R$ 139.700 | 16 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 122.900 | 16 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.