R$ 5.196/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 4.167/m²
Pedidos: 346 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (102 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 346 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.249 e R$ 7.220 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.249 e R$ 7.220 por m² 346 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que as casas do bairro | 5.196 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.167 |
A conta: R$ 530.000 ÷ 102 m² = R$ 5.196/m²; 5.196 ÷ 4.167 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 346 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
IPTU R$ 100 por mês
46 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua Rosinha Cadar, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rosinha Cadar →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 13/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade Única! Casa Geminada Duplex Espaçosa à Venda!
Seu novo lar espera por você! Venha conhecer esta incrível casa geminada, com um projeto moderno e excelente localização.
Detalhes do Imóvel: Área Total: 122 m²
- 3 Quartos (sendo 1 suíte)
- Banho social
- Lavabo non térreo
- Cozinha americana com bancada em granito
- Área de serviço externa nos fundos
- 2 agas de garagem em linha
Características e Comodidades:
- Suíte privativa para seu conforto.
- Sala ampla projetada para dois ambientes, ideal para receber amigos e familiares.
- Cozinha prática e funcional.
Área de serviço independente aos fundos.
Excelente área externa na frente da casa, perfeita para lazer ou jardinagem!
Vantagens:
- Preço e localização!
- Esta é uma casa individualizada com água e luz independentes!
- IPTU 2025 quitado
- Aceita financiamentio de todos os bancos, FGTS e avalia propostas
- Não avalia permuta
Localização:
Estratégicamente situasda no bairro São João Batista, ao lado do Bairro Santa Branca e Santa Mônica, garantindo fácil acesso ao centro de BH através da R. Dr. Álvaro Camargos, Av. D. Pedro I e Av. Antônio Carlos.
Próximo às principais avenidas comerciais da região, com todo o comércio e serviços que você precisa!
O seu sonho de casa própria está aqui!
Não perca esta chance! Agende agora mesmo sua visita e venha se surpreender!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
46 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.100/mês · Alugar ~R$ 2.050/mês
Comprar este
~R$ 5.100 /mês
~R$ 5.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 530.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.000, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 106.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.900 + cartório até ~R$ 11.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.050 /mês
R$ 1.956 (R$ 19/m² · 102 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 3.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 530.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.