R$ 5.273/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.458/m²
Pedidos: 462 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 462 apartamentos à venda no Grajaú (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.205 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.205 por m² 462 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.273 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.458 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.494 |
A conta: R$ 580.000 ÷ 110 m² = R$ 5.273/m²; 5.273 ÷ 7.458 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 462 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 139 por mês
Grajaú, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Encante-se com este amplo apartamento à venda no Grajaú, em Belo Horizonte.
Com 139 m² de área construída, o imóvel oferece espaço, conforto e excelente distribuição interna, ideal para quem busca viver bem em um bairro valorizado e tranquilo.
Destaques do Imóvel
Área construída: 139 m²
Terreno: 449 m²
Vaga: 1 vaga coberta e livre
O apartamento é amplo, arejado e bem iluminado, proporcionando uma experiência de moradia confortável e funcional.
Características Internas
Sala generosa para dois ambientes, com excelente iluminação natural e ventilação cruzada;
3 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte com fino acabamento;
Banheiro social com revestimentos e louças de alta qualidade;
Cozinha espaçosa, rica em armários;
Área de serviço independente;
Vista livre nas janelas da sala, quartos e cozinha, garantindo luminosidade e conforto térmico.
O hall social em granito, o gás canalizado e a boa gestão condominial reforçam o padrão de conservação e valorização do edifício.
Localização Privilegiada Bairro Grajaú
O bairro Grajaú é uma das áreas residenciais mais valorizadas de Belo Horizonte, com perfil familiar e excelente infraestrutura.
O imóvel fica em uma região estratégica, com fácil acesso às Avenidas Silviano Brandão, Amazonas e Barão Homem de Melo, além de estar próximo a:
Supermercados e padarias
Escolas e academias
Farmácias e comércios variados
Linhas de transporte público
Perfeito para quem busca qualidade de vida, segurança e praticidade no dia a dia.
Informações Financeiras
Condomínio: R$ 400,00 (média mensal)
IPTU: R$ 139,00
Documentação completa, pronta para financiamento bancário ou escritura pública. Imóvel atualmente locado, com renúncia expressa do direito de preferência pelo inquilino, conforme a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91).
Por que este imóvel é uma excelente escolha
Imóvel em excelente estado de conservação;
Melhor custo-benefício da região;
Potencial de valorização contínua no bairro Grajaú;
Condomínio bem administrado, com estrutura funcional;
Segurança jurídica e documentação regularizada.
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As condições de pagamento dos imóveis, bem como todos os valores mencionados, podem sofrer alterações sem aviso prévio, conforme determinação dos proprietários e variações do mercado imobiliário.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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121 parecidos no Grajaú os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.000/mês · Alugar ~R$ 4.250/mês
Comprar este
~R$ 6.000 /mês
~R$ 5.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 139/mês
entrada R$ 116.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.250 /mês
R$ 3.700 (R$ 34/m² · 110 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 139/mês
Comprar custa ~R$ 1.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 580.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 580.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.