R$ 19.688/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 1.590 + IPTU R$ 539 por mês
Rua Antônio de Albuquerque, Savassi, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 15/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sala comercial com área de 47,50 m², quem busca um espaço funcional distribuída da seguinte maneira. Recepção Espaço acolhedor com banheiro privativo. Sala climatizada Ambientes com janelões e persianas de madeira, proporcionando excelente iluminação natural e conforto térmico, projeto de iluminação cuidadosamente planejado para atender suas necessidades, piso em tábua corrida, oferecendo um ambiente acolhedor e sofisticado. Copa de apoio prática e funcional para atender a suas demandas diárias.
Infraestrutura do prédio alto padrão, edifício moderno e bem localizado. Portaria 24 horas: Segurança e práticas para o seu negócio. Circuito de CFTV: Monitoramento por câmeras para maior segurança. Controle de acesso: Sistema eficiente para proteger o local. Reconhecimento facial: Tecnologia avançada para controle de entrada. Estacionamento rotativo: Conforto e comodidade para você e seus clientes.
Localização: Situada na melhor área de Belo Horizonte, com fácil acesso a transporte público, comércio variado e serviços nas proximidades.
Não perca essa oportunidade de alavancar seu negócio em um espaço de alto padrão e com toda a infraestrutura necessária para o seu conforto e segurança. Entre em contato e agende uma visita!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.000/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês
Comprar este
~R$ 11.000 /mês
~R$ 8.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 945.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.900, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.590/mês · IPTU R$ 539/mês
entrada R$ 189.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.350 + cartório até ~R$ 20.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.050 /mês
R$ 2.933 (R$ 61/m² · 48 m²)
Média de 73 aluguéis do mesmo tipo com 36–60 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.590/mês · IPTU R$ 539/mês
Comprar custa ~R$ 5.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 13/07/2026 | R$ 945.000 | 48 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 900.000 | 48 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 880.000 | 48 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 900.000 | 48 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 14/09/2026 | R$ 880.000 | 48 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 15/09/2026 | R$ 945.000 | 48 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.