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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Caiçaras, por R$ 1.390.000, 4 quartos.
R$ 10.775/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 7.999/m²
Pedidos: 427 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (129 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 427 apartamentos à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.756 e R$ 12.073 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.756 e R$ 12.073 por m² 427 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.775 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.999 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 66% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.489 |
A conta: R$ 1.390.000 ÷ 129 m² = R$ 10.775/m²; 10.775 ÷ 7.999 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 427 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.370 + IPTU R$ 333 por mês
Rua Icaraí, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 31/05/2026 (159 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de Luxo à Venda | 4 Quartos | 3 Vagas | Bairro Caiçara – Belo Horizonte
Descubra o equilíbrio perfeito entre sofisticação, conforto e exclusividade neste apartamento diferenciado de alto padrão, localizado em uma das áreas mais valorizadas e tranquilas do Bairro Caiçara.
Um imóvel pensado nos mínimos detalhes, ideal para quem valoriza espaço, privacidade e qualidade de vida.
Destaques do imóvel
4 quartos, sendo 2 suítes, com armários planejados e excelente iluminação natural;
Um dos quartos foi transformado em escritório, perfeito para home office, mas reversível facilmente para dormitório;
Sala ampla para dois ambientes, com acabamento refinado e integração perfeita aos demais espaços;
Cozinha espaçosa, planejada, com bancadas em granito e excelente área de circulação;
4 banheiros com acabamentos modernos e de alto padrão;
3 vagas de garagem, sendo duas em linha e uma livre, oferecendo praticidade e conforto no dia a dia.
Lazer e infraestrutura
O prédio oferece uma área de lazer completa, com:
Quadra de esportes
Salão de festas elegante e espaçoso
Área gourmet com churrasqueira, ideal para momentos de convivência e celebração
Localização privilegiada
Situado no coração do Caiçara, um dos bairros mais tradicionais e valorizados de Belo Horizonte, com fácil acesso à Av. Catalão, Pedro II e Anel Rodoviário. Próximo a comércios, escolas, academias e toda a infraestrutura que você e sua família merecem.
Diferenciais
Projeto moderno e funcional
Acabamentos de alto padrão
Espaço interno generoso
Excelente relação custo-benefício para o padrão do bairro
Agende sua visita e venha conhecer este apartamento exclusivo! Seu novo lar de luxo espera por você no Caiçara. COD: MIP384525
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
98 parecidos no Caiçaras apartamento, 97–161 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.750/mês · Alugar ~R$ 6.950/mês
Comprar este
~R$ 14.750 /mês
~R$ 13.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.050, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 9.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.370/mês · IPTU R$ 333/mês
entrada R$ 278.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.700 + cartório até ~R$ 30.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.950 /mês
R$ 5.268 (R$ 41/m² · 129 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 96–162 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.370/mês · IPTU R$ 333/mês
Comprar custa ~R$ 7.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/05/2026: R$ 1.390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.