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anúncio em Zap Apartamento em Caiçaras
R$ 1.390.000
R$ 10.775/m² · alto para o bairro
Preço do m² alto para o bairro · Caiçaras
Este anúncio R$ 10.775/m²Preço alto para o bairro
R$ 4.722 R$ 11.968 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 7.859/m²

Pedidos: 468 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 175 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (129 m²)

Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 468 apartamentos à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.722 e R$ 11.968 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.722 e R$ 11.968 por m² 468 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 37% mais por m² que os apartamentos do bairro 10.775
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 7.859
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 175 escrituras de apartamentos este anúncio: 66% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.482

A conta: R$ 1.390.000 ÷ 129 m² = R$ 10.775/m²; 10.775 ÷ 7.859 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 468 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.370 + IPTU R$ 333 por mês

Mesmo preço desde .

100 parecidos no Caiçaras ↓

Apartamento Caiçaras 129 m² 4 quartos 4 banheiros 3 vagas
Citadas na descrição Churrasqueira

Rua Icaraí, Caiçaras, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 31/05/2026 (157 dias) · visto no ar em 01/11/2026

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Descrição

Apartamento de Luxo à Venda | 4 Quartos | 3 Vagas | Bairro Caiçara – Belo Horizonte Descubra o equilíbrio perfeito entre sofisticação, conforto e exclusividade neste apartamento diferenciado de alto padrão, localizado em uma das áreas mais valorizadas e tranquilas do Bairro Caiçara. Um imóvel pensado nos mínimos detalhes, ideal para quem valoriza espaço, privacidade e qualidade de vida. Destaques do imóvel 4 quartos, sendo 2 suítes, com armários planejados e excelente iluminação natural; Um dos quartos foi transformado em escritório, perfeito para home office, mas reversível facilmente para dormitório; Sala ampla para dois ambientes, com acabamento refinado e integração perfeita aos demais espaços; Cozinha espaçosa, planejada, com bancadas em granito e excelente área de circulação; 4 banheiros com acabamentos modernos e de alto padrão; 3 vagas de garagem, sendo duas em linha e uma livre, oferecendo praticidade e conforto no dia a dia. Lazer e infraestrutura O prédio oferece uma área de lazer completa, com: Quadra de esportes Salão de festas elegante e espaçoso Área gourmet com churrasqueira, ideal para momentos de convivência e celebração Localização privilegiada Situado no coração do Caiçara, um dos bairros mais tradicionais e valorizados de Belo Horizonte, com fácil acesso à Av. Catalão, Pedro II e Anel Rodoviário. Próximo a comércios, escolas, academias e toda a infraestrutura que você e sua família merecem. Diferenciais Projeto moderno e funcional Acabamentos de alto padrão Espaço interno generoso Excelente relação custo-benefício para o padrão do bairro Agende sua visita e venha conhecer este apartamento exclusivo! Seu novo lar de luxo espera por você no Caiçara. COD: MIP384525

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.750/mês · Alugar ~R$ 6.950/mês

Comprar este

~R$ 14.750 /mês

~R$ 13.050

condomínio R$ 1.370/mês · IPTU R$ 333/mês

entrada R$ 278.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.700 + cartório até ~R$ 30.600

Alugar um parecido

~R$ 6.950 /mês

R$ 5.268 (R$ 41/m² · 129 m²)

condomínio R$ 1.370/mês · IPTU R$ 333/mês

Comprar custa ~R$ 7.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min

  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
  • Santa Casa · ~10 min de carro
  • Savassi · ~10 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 31/05/2026: R$ 1.390.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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