R$ 6.471/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Santa Rosa: R$ 5.144/m²
Pedidos: 179 casas à venda no Santa Rosa em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 179 casas à venda no Santa Rosa pede entre R$ 3.889 e R$ 6.552 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.194 e R$ 7.505 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.194 e R$ 7.505 por m² 179 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que as casas do bairro | 6.471 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.144 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 170 m² = R$ 6.471/m²; 6.471 ÷ 5.144 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 179 anúncios do Santa Rosa em 5 sites.
IPTU R$ 200 por mês
Rua Francisco Vaz de Melo, Santa Rosa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Francisco Vaz de Melo →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Geminada linear 3 Quartos sendo 1 Suíte à Venda, 170m², 3 Vagas, Bairro Santa Rosa, próximo a Avenida Izabel Bueno
Garagem ampla para 3 carros; Sala para 2 ambientes; Cozinha americana com bancada em granito e cooktop; Lavabo na sala; 3 Quartos sendo 1 Suíte e 2 Semi Suítes; Banheiro da Suíte e das Semi Suítes com bancada em granito, cuba de sobrepor e nicho na área de banho; Área de lavanderia separada na área externa; Área externa privativa ampla e descoberta; Área total de aproximadamente 170m² sendo 130m² de área construída;
Localização privilegiada 1 minutos da Rua Izabel Bueno, 3 minutos do Supermercado EPA, 3 minutos da Academia Pratique, 3 minutos do Posto Shell, 3 minutos da Drogaria Araújo, 3 minutos do Banco Bradesco, 4 minutos do Anel Rodoviário, 2 minutos do Supermercado BH, 4 minutos da Padaria Mixpão, 4 minutos da Avenida Presidente Antônio Carlos, 5 minutos do Jaraguá Country Club, 5 minutos da Avenida Sebastião de Brito, 5 minutos do Restaurante Tourão, 6 minutos da Universidade Federal de Minas Gerais, 7 minutos do Estádio Mineirão.
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Comodidades Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.550/mês · Alugar ~R$ 5.950/mês
Comprar este
~R$ 10.550 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.950 /mês
R$ 5.764 (R$ 34/m² · 170 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 4.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.100.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.